二手房交易税费怎么算_买二手房交易税费怎么算？如此“省税”风险高！

近年来增长最快的是房价。我记得我第一次来武汉的时候，房价是5000-6000元。现在已经涨到一万多元了，位置还是不太好。

我有一个朋友，他根据综合地理位置和交通状况选择了买二手房。那么，2019年二手房交易税将如何计算？合理避税有风险吗？分析如下:

1。二手房交易的税费是多少？

二手房交易税是指您购买二手房时需要支付的费用，只有在支付费用后才能取得房产证。通常，你们地区的税务部门会向买方和卖方征收各种税。买方是指购买二手房的人，卖方是指出售二手房的人。其中，二手房交易税包括增值税，以前称为原营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等相关费用。无论如何，有许多项目要收费。据了解，如果居民转让其住所，他/她将免缴土地增值税，特别是根据当地税务机关制定的标准。

2、二手房交易税如何计算？

二手房交易税具体计算方法如下:

1，契税

首套房:面积≤90平方米，契税税率1%；面积> 90平方米，契税税率为1.5%

套房2套:面积≤90平方米，契税税率1%；面积> 90平方米，契税税率为2%

2，增值税及其附加税

房地产证不满2年:增值税及其附加税税率为5.6%

房地产证满2年:免征增值税和附加税

非住宅不分年限统一按照差额征收

3，个人所得税

个人所得税=总房价x 1%或两笔交易之间的差额x 20%

五年内是唯一免交个人所得税的，即房产证(契税支付发票)的日期超过五年，是家庭唯一的房子。

4，

印花税=应税价值* 0.05%

个人出售或购买房屋暂免印花税

5、

个人住房登记费每套80元(含土地使用权证费用)；非住房住房登记费每件550元

6，交易手续

住宅:5元/平方米

非住宅:11元/平方米

7，代理费

代理费=总房价× 2%

代理费一般在1%到2%之间，不同的代理费略有不同。

8，贷款评估费用

评估费用:评估价格× 0.3%

二手房贷款，通常由银行指定的评估机构对房地产进行评估，收费会有所不同，一般在评估价格的0.1%至0.5%之间

9及其他费用

如果房地产涉及产权纠纷，可能涉及公证，那么公证费也将根据不同情况而定，具体费用将根据具体情况而定。

3。购买二手房的合理“节税”也可能涉及风险

。购买二手房时间不到2年或不到5年的业主为了省钱，想等2年或5年再转让所有权。为什么一些购房者想要节省费用并推迟转账？

因为在二手房交易中，除房价外，大部分费用都是转让税费，税费的多少与房屋权利年限有很大关系。例如，如果一所房子的主人名下只有一所房子，而且是一所普通房子，那么如果房子已经满5年，并且是他名下唯一的一所房子，他就可以免交个人所得税(个人所得税= 20%的差额)，如果房子已经满2年，他可以节省5.6%的税款。因此，许多人在交易中同意先签订房屋买卖合同，等待房屋转让5年或2年。

，但这样做实际上非常危险。虽然合同已经签订，但是所有权转移的延迟会导致违约的风险，比如一套房子卖了一套以上的房子，卖方违约，卖方抵押了房子，房子被查封，业主死亡。

1，业主死亡

买卖双方签订二手房交易合同后，如果卖方死亡，买方将不得不逐个寻找卖方的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房产过户登记。在这一过程中，并不排除一些继承人将开始支付价款，买方不得不忍受额外的费用和繁琐的公证和转让程序。

因此，每个购房者都必须严格签订买卖合同，提高违约成本，并设定好转让时间。过程中的任何变化对双方都有约束力。如果你真的想拖延所有权的转移，你必须找第三方去公证处办理公证。

过户前与卖方协商付款方式。永远不要直接给卖家所有的房价，而是选择分期付款或者只付定金。建议购房者在等待过户的同时，可以定期去房管局“查档”，以便有效地跟踪房屋的产权和实际情况。

2，出卖人在合同期限内使用房屋抵押贷款

，如果出卖人有财务问题，不排除他将拿房产证抵押贷款。如果达到约定的转让时间，贷款仍未偿还，房屋仍处于抵押状态，则不能完成转让。

3，出售多套房子

，因为从买房到等待过户将有很长一段时间，这增加了房地产交易的风险，并将严重导致出售多套房子。根据法律，在一房两售的情况下，不是谁先签合同，谁先拥有房子，而是谁得到转让。因此，即使购房合同经签署和公证，出卖人将该房屋转售给他人并通过该房屋，该房屋也归他人所有，原买受人只能要求出卖人承担违约责任。

4、违约风险

延迟向原业主转让产权，易受房价变动影响，导致违约如果房价上涨太多，原业主可能更愿意赔偿违约金，而不是处理所有权的转移。业主支付的违约金远远低于房价上涨，损失巨大。如果房价下跌太多，买家会有一些想法，宁愿放弃首付款或部分房价，而不是继续履行合同。

5、房屋查封

在等待过户的同时，房屋的所有权仍然是原业主，那么在这段时间内，如果业主有一些经济纠纷，房屋可能会被查封。同时，一旦卖方因其他债务被诉至法院，法院可能会查封该财产，然后该财产将无法避免拍卖的风险。

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