公积金贷款和按揭的额度_ 年底买房，别说你只知道公积金贷款的好处，而不懂它的限制性
随着房屋总价达到数百万甚至数千万美元，抵押贷款利率不断上升，买房的成本也在上升。据估计，大多数买家背负着成千上万的抵押贷款。在选择贷款时，每个人都倾向于用公积金贷款，毕竟公积金贷款的利率低于商业贷款。同时，如果公积金不用于贷款，它还可以用于偿还贷款、装修等功能，这可以减轻购房者的一些压力。
然而，公积金贷款虽然不错，但也有一些缺点，并不适合每个人。让我们看看主要的缺点。
1年，存款期需要256英镑以上
未缴纳公积金的，可以进行公积金贷款根据不同地区不同的公积金贷款政策，一般要求存款至少连续6-12个月。如果节约储金刚刚开户或随后的付款中断，则有时限。
2年，贷款限额
众所周知，商业贷款通常是根据你的收入或资产来评估的。对于高收入群体，贷款金额可以达到更高的水平。然而，作为一项福利政策，公积金的贷款额受到该政策的影响。政府规定，你只能借60W，即使你的收入更高，金额仍然存在。
3年，账户余额将影响贷款金额
不仅贷款总额受保单影响，公积金账户的余额也会影响您的实际贷款额。付款期越长，账户余额越高，计算贷款金额时的系数越高，相应的总贷款金额也越高。
4年，贷款期
在199年以前，当房地产市场处于良好状态时，没有一句谚语说“所有的钱都进去了，抵押人不应该把门堵住，公积金应该把共有的自行车移走。”可以看出，开发商对公积金贷款比较排斥，主要原因是贷款速度慢。一般来说，商业贷款可持续1至2个月，而公积金通常持续3至6个月。要求返还资金的开发商自然不愿意这样做。与此同时，如果二手房买卖，房东也需要尽快卖掉才能拿到钱，而且他不会接受太多公积金贷款。
5年，更严格的审计
作为一项福利政策，公积金将更加严格地审核使用公积金贷款人员的信息和资料。如果你提供了虚假信息并非法使用，一般贷款将被拒绝。
总体而言，虽然公积金贷款有许多好处，但在选择贷款方式时仍有必要考虑这些好处。毕竟，公积金贷款也可以用于装修、还贷等尤其是在年底，一些开发商或房东可能会对住房供应做出一定的让步，以收回资金。如果机会好，他们可以购买优惠。然而，年底的贷款额极低。开发商和房东会拒绝购房者使用公积金贷款，因为他们急于取钱。此时，更有必要权衡利弊。
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