持有蛋壳公寓_ 蛋壳公寓本周赴美IPO：四年时间疯狂扩张，负债率高达100%
紧随纳斯达克:QK之后，蛋壳公司(纽约证券交易所:DNK)也将于本周五在美国上市
蛋壳公司上周更新了招股说明书，发行价格为14.5美元至16.5美元。该公司计划出售1060万股美国存托凭证，每股美国存托凭证代表10股a股根据上限计划，首次公开募股将筹集到2.01亿美元。
此外，据路透社报道，自由也在考虑今年在美国上市，筹资高达10亿美元长期租赁公寓欢迎上市趋势蛋壳上市后会产生什么样的飞溅？
四年疯狂扩张
蛋壳比青科晚三年建成，但它的膨胀更疯狂。从2015年底到2019年9月底，在不到四年的时间里，蛋壳公寓下的管理房屋数量增加了166倍，从2434栋增加到406746栋。
蛋壳主要经营两种产品，一种是“蛋壳公寓”，另一种是“朱蒙公寓”。前者是主要业务。在向个人业主购买和租赁公寓后，将对其进行翻新和翻新，然后租赁给租户。朱蒙公寓针对蓝领公寓市场，出租整栋楼或某层楼，为公司客户提供员工宿舍。
只是主要房东的商业模式蛋壳收入主要来自租金和服务费，而经营成本主要包括租金、折旧和摊销、其他经营费用、开业前费用、销售和营销费用、一般和管理费用、技术和产品开发费用等。
根据招股说明书披露的数据，蛋壳公司2017年和2018年的收入分别为6.57亿元和26.75亿元，同比增长307.3%。2019年前9个月，收入16.73亿元，同比增长198.8%。
收入的增加主要是由于整个住房网络的迅速扩张。相比之下，青科公寓2018年的总营业收入为8.9亿元，而截至去年6月30日的营业房数量为96，854套，约为蛋壳房大小的四分之一。双重收入和双重损失2017年和2018年蛋壳净亏损分别为2.72亿元和13.70亿元，同比增长404%。2019年前9个月，亏损25.16亿元，同比增长210%。租金无疑是运营成本的最大部分。2019年前9个月，蛋壳租赁成本占收入的比重从上年同期的77.7%上升至89.0%，对重资产运营模式进行了“完美”诠释
债务比率高达100%，利润远低于
的高昂租金无疑与蛋壳抢占市场份额的决心有关——以高价从房东手中抢走房子，以低价租给房客。2017年、2018年和2019年前9位朋友的蛋壳经营现金流分别为负1.15亿元、11.64亿元和16.29亿元。从长期公寓的激烈竞争来看，蛋壳远没有盈利。
此外，蛋壳需要大量的钱来“输血”，如果它们要保持这种扩张速度的话。截至2019年9月30日，蛋壳公寓现金1.73亿元，总资产76.74亿元，总负债76.61亿元，资产负债率高达99.8%如果标准的美国股票公司股权住宅的债务资产比只有49%
蛋壳将来能否盈利取决于几个因素。一是规模效应能否发挥作用，以降低装修、折旧和顾客购买成本。二是能否摒弃高收低租模式，找到正确的市场定位，充分发挥品牌效应。三是提高入住率然而，目前，变量仍然很大。早在2018年，由于长期租赁公寓遭遇“暂停”和“现金池”问题，监管机构介入并开展专项整治，长期租赁公寓进入全面监管时代。调查显示，长期租赁公寓存在房东财产受损、房客住所不安全、财务风险和社会风险的风险。空气质量是租户抱怨的最大热点。
从这个角度来看，比蛋壳更早上市的青科，似乎已经“毁了”蛋壳更早上市后的故事:在上市后的两个多月里，青科的股价大多低于17美元的发行价，目前的股价还不到12美元。
清客公寓上市以来的走势，其来源是:英国金融投资。Com