上海出台共有产权_ 北上广等调整共有产权住房管理政策 申购资格松绑

外汇之眼APP新闻:周围的房价是6万元，而一个住宅项目只卖2.9万元，是不是很有吸引力？这种看似美好的东西在过去两年里经常出现在拥有共同产权的住宅项目中。

年末年初，北京、上海、广州等地相继调整了共有产权住房管理政策。他们中的大多数人都“取消”了购买资格，符合某些条件的非户籍群体也可以申请购买。

例如，1月10日，上海市颁布了《上海市人民政府关于修改〈上海市共有产权保障性住房管理办法〉的决定》(以下简称《决定》)，自2020年2月1日起施行

新政策的主要变化之一是将非上海登记的永久居民纳入公共产权住房的供应范围《决定》提出，符合居住证和积分、住房、婚姻、缴纳社会保障费、缴纳个人所得税、收入和财产等条件的非上海户籍家庭。，可以申请购买共同产权保护的房屋。

也不例外。广州的共有住房也对未注册的群体开放。1月7日，广州市住房和城乡建设局公布了《广州市共有产权住房管理办法》，规定购买学士学位共有产权住房不受户籍限制，单身申请人必须年满30岁。

易居研究所智库中心研究主任严跃进认为，所谓的“放松限制，限制购买”实际上已经出现在最近的共有产权房中。预计随着2020年全国公房建设的推进，后续购房政策将会放宽，真正将公房推向市场，进一步体现小康住房的政策目标和方向。

1年12月12日，北京市长陈吉宁在北京“两会”上也表示，今年将优化共有产权住房的分配政策。

有助于稳定房价数据

共同产权住房政策微调背后，一方面是进一步完善住房供应体系，另一方面也是现实需要。由于配套政策不完善，产权分割导致流通受限，一些常见的产权房项目一度被放弃。如果购买资格仍然局限于户籍人口，可能会出现共同拥有财产的供求不匹配的问题。什么是公房？各地的规定略有不同，但基本原则是一样的。普通产权房的特点包括:买受人和政府各占一定比例的产权，只有符合一定条件的人才可以购买该房，购买后的转让也是有限的。国内房地产的类型本来就很复杂。廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、自有住房、限价商品房、商品房等。分别对应从低收入到中高收入群体的各种住房需求。既然房地产市场如此复杂，为什么有必要引进一套普通的产权房呢？

中国的房地产市场向来重视购买而不是租赁，但纯商品房的价格太高，低价经济适用房和限价住房往往没有资格购买，城市夹心阶层、中等收入群体的需求往往难以满足。

和共同产权房的适用群体比较广泛。由于产权的划分，房屋的单价和总价相对较低，可以由一般公众承担。同时，由于房地产的单价远低于周围纯商品的单价，房地产企业的土地收购价格也将大幅下降，地方政府在土地出让过程中会损失部分利润，但他们可以通过持有部分房屋产权来弥补这一损失。

“普通住宅和普通住宅的本质区别是降低流动性，以换取降低购买成本。”换句话说，普通产权房的转让有一定的限制，即政府将优先回购，从而降低购房者的购买成本。”阎跃进说道

如果操作得当，共有住房将是一个令多方满意的产品。其效果可以描述为一举两得:人们可以购买低价住房来满足他们的生活需求；地方政府也不必像建造经济适用房一样免费分配土地。同时，由于共有住房的总价格远低于周边地区同类住房的总价格，政府推出一定数量的共有住房也将有助于在城市房价上涨的背景下稳定当地房价。

"在解决只需要住房的群体的住房问题和稳定房价方面，拥有共同产权的住房无疑发挥了巨大的作用。”阎跃进说道预计

的双赢局面将是地方政府推广共有产权住房的主要动力。

北京250，000目标

促进共有住房，一线城市率先示范2017年，住房和建设部出台专项文件，支持北京和上海深化共同产权住房试点发展，大胆探索，努力形成可推广的试点经验。

北京市住房和建设委员会2017年表示，在未来五年内，北京将完成25万套共有住房的供应。通过加快住房供应和公平合理分配，将进一步稳定社会预期，抑制投机购房需求。

根据中原地产近期统计，2017-2019年，北京共提供212块住宅用地(包括部分浮动招标)，其中52块土地拥有产权。已经提供了

块土地，能否及时转换成住房？

2年4月23日，北京市住房和建设委员会公布了共有住房的进展情况。北京共有64个共有住房项目(包括33个改造项目)实现了土地供应，提供了约65，500套住房

从数据来看，北京的总产权房供应量有了显著增加，但作为一个新事物，购房者接受程度如何？中原地产

首席分析师张大伟表示，北京的共有产权住房符合“住房不投机”的政策。排除投资属性后，在购买条件和使用方面符合自谋职业的政策预期。

”从测算的角度来看，总产权没有投资价值购买具有共同产权的房屋的人已经购买了具有共同产权的房屋作为跳板，并且在未来获得房屋升值的可能性非常低。在一定程度上，共有产权房实际上已经成为具有一定产权的公共租赁房，可以流通，但投资性不强。”张大伟说

正是由于投资属性低，一些共有产权的住宅项目地处偏远，周边配套设施不完善。有一段时间，一些项目中的许多成功家庭放弃了对房子的选择。张大伟表示，北京部分地区的共有权住房项目在销售中遇到了困难，但总体而言，共有权住房整体上已被较好地拆除。

令外界更加担忧的是，北京也将在2019年首次使用集体土地建造拥有共同产权的住房。

2年9月12日，北京尚瑞房地产有限公司以1512.83亿元的价格在北京市大兴区瀛海镇赢得了YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014和2016地块这是一块集体建设用地。根据计划，公共产权房将建在这块土地上。平均销售价格为每平方米29000元，包括全部装修费用。该地块规划建筑面积为108，059平方米，按成交价格计算，底价约为14，000元/平方米。

是全国第一个在集体建设用地上建造公共住房的案例。

，但是，公房已经是一件新鲜事，利用集体建设用地建造公房更是新鲜事，这也导致了外界更高的观望情绪。与上述已完成地块一起列出的另外两个集体建设用地尚未成功出售。

支持政策影响人们的购房热情

除了北京和上海在推进共有产权住房方面的强劲势头外，其他城市在过去两年也陆续开始推出共有产权住房项目。

Xi市于2018年发布了《深化住房供应方面结构改革实施方案》，建议该市在2018-2021年期间建设和筹集20万套公共租赁住房和15万套自有住房

从2019年12月1日起，烟台市重新制定的《共有产权房屋管理办法》(以下简称《办法》)开始正式实施。与以前的政策相比，新的《办法》将出售的产权比例调整为60%、70%和80%三个档次，购买者根据自己的支付能力做出选择，从而增强了灵活性。

此外，为了更好地体现“住房不投机”的原则，新的《办法》将把产权限制期限从两年延长到五年。确定购买人在缴纳契税之日起五年内不得增加产权份额。

，但总的来说，一些二线城市的公有住房建设仍处于探索阶段，总量不大。

阎跃进告诉第一财经记者，住房总量的份额不是很大。在提高住房存量份额的过程中，一些配套政策没有完全到位，这也影响了住房存量的购买。

在一些城市，虽然共同所有住房政策已经实施了很长时间，但房地产税发票和子女上学等配套政策尚不明确，这引起了申购家庭的关注。

"共有住房最初是为了解决只需要住房的住房问题。出发点是好的，但教育、税务等相关部门应进一步加强协调和沟通，落实解决只需住房的住房问题的政策。”阎跃进说道