2019年住房空置率_ 房屋空置率近30%，未来房价有可能降温，刚需买房不用急

中国的房地产市场一直有一个令人费解的问题，那就是，中国能住多少房子？这个问题不仅普通人好奇，而且一些专家学者也很难回答。甚至开发者自己也可能不知道答案。毕竟，谁知道这些年他们建了多少房子？有人说有16亿人住在中国房子里，有人说有34亿人住在中国房子里，有人说有40亿人住在中国房子里。答案很多，但有一点是肯定的，那就是中国房地产市场的房子肯定能满足中国买家的需求。不仅足够生活，还有很多空闲时间。许多人说，在一些郊区建筑中，不到一半的居民晚上开灯，在三线和四线城市有一个严重的空缺。因此，有必要匆忙买房。中国的住房空置率问题就像中国有多少房子一样。没有权威和统一的答案。最真实的答案可能是国家电网去年通过电表旋转计算的数据。根据国家电网统计电表半个月以上不轮换的标准，仅北京五环路内的房地产空置率就高达27%。虽然这个数字有些夸张，但我仍然相信。首先，它基于电表的运行时间，这本身就是科学的。其次，一些房地产老板去年说，北京只有六环路有90万套空置房屋，建议尽快开征空置税。这种统计方法在某种程度上是科学的，房地产老板们对此表示赞同。尽管这些数据令人惊讶，但也足以作为参考。你可以想一想，北京是全国常住人口和人口密度最大的城市之一。五环路近30%的房子是空的。人口较少的其他城市或村庄的空置率会有多高？想想它会让人害怕。例如，在农村地区，因为农村地区的年轻人在城市工作，所以现在村子里通常住着老年人。基本上，一半的房地产是空的，无人居住。只有家里的老人会不时来访。例如，在作者的家乡就是这样。许多新建的房子通常无人居住。只有当人们从外面回来过春节和假期时，他们才会呆半个月，剩下的时间都是空的。当然，农村不同于城市。农村的房子是空的，因为年轻人出去工作，而城市的房子是空的，主要是因为投机者的投机。买下房子后，这些投机者就是不把它拿出来。由于供应不足，房价和租金都会上涨。当房价和租金上涨到一定程度时，无论是买房还是租房，他们都会把房子拿出来，赚取丰厚的利润。这是城市房屋空置率居高不下的主要原因。这种现象在一些二三线城市尤其严重，尤其是在二三线城市的郊区或高新区。很明显，房地产中所有的房子都卖完了，但是晚上人们不能开灯。

的高空置率将影响房地产市场的正常稳定发展，特别是将在推高房价方面发挥巨大作用，但从目前的市场形势来看，这是一件好事。因为空置率高，这意味着市场明显供过于求。随着房地产市场逐渐恢复稳定，房价将根据市场供求关系自行调整。也就是说，由于房地产市场供过于求，未来市场的房价可能会下跌。房价高的时候，根本没有必要买房子。它可以在房价变动和下跌时出售。显然，2019年下半年是买房的好时机。开发商不仅在降价清仓，连房地产投机者也承受不了打折销售的压力。他们只需要能够慢慢挑选购买最便宜的房子。