2019年12月北京二手房时_ 2019年第3季度北京二手房市场量价齐跌 成交再降温

今年第三季度，北京二手房市场继续低迷，整体二手房交易市场成交量和价格双双下降。

据北京中原市场调研部统计，2019年1月至9月，北京有109，700个二手住宅网络标志，同比下降10%。二手交易平均价格为64，000元/㎡受新房市场转移的影响，二手房成交量跌至2015年以来的最低水平。受政策和新房分流的影响，今年二手房交易比例降至72%，为近五年来最低。

今年第三季度，北京二手住宅网络标牌37100个，交易面积332万㎡。单位数量环比下降7%，同比下降18%。二手房交易价格为63，500元/平方米，环比下降1.8%。

，其中面积小于60㎡、60-90㎡,同比下降1.1%。90-120㎡产品占20.3%，同比增长1.1%，增幅最大第三房是二手房交易的主力军，占比57.5%，同比增幅最大。两间客房占27.4%，同比降幅最大。

从区域角度来看，海淀、石景山、密云和延庆的营业额同比增长，怀柔除外，怀柔的营业额同比持平。其他11个地区的营业额环比下降。只有怀柔同比增长15%，而15个地区的营业额同比下降全市各地区共完成项目4562个，其中朝阳区完成项目最多，完成项目977个。2018年第三季度，海淀、丰台、西城、昌平、通州、房山、延庆地区房地产交易数量同比下降，延庆地区降幅最大，同比下降13.3%。其余九个地区同比增长，其中怀柔区同比增长8.6%，增幅最大。大兴区黄村区93套公寓中有1156套成交，成交数量最多。

3年第三季度，北京六个区售出23，000套二手房，占全市二手房的63%。从市第六区面积来看，东城和西城面积小于60㎡的产品是交易的主力，朝阳、海淀、丰台和石景山面积在60-90㎡的产品是交易的主力。东城区

成交1495套，比上个月下降10%，比上年下降10%。面积小于60㎡,占42%的产品是交易的主力军。西城区

售出2897套，比上个月下降7%，比上年下降15%。面积小于60㎡,占48%的产品是交易的主力军。朝阳区

售出8846台，比上个月下降10%，比上年下降17%。面积60-90㎡,占37%的产品是交易的主力军。海淀区

套4444套，同比增长0.5%，同比下降27%；面积60-90㎡,占38%的产品是交易的主力军。丰台区

台成交4013台，比上个月下降5%，比上年下降16%。面积60-90㎡,占39%的产品是交易的主力军。

石景山售出1334套二手房，同比下降20%。面积60-90㎡的产品是交易的主力军，占总交易量的45%。