专家指出，在向下的市场周期中，大中型住宅企业更具竞争力，而小型住宅企业的竞争优势将逐渐减弱，使1000亿元成为住宅企业的新分水岭。预计2020年房地产企业规模增长将进入稳定期，房地产市场交易将稳步上升。
性能增长显著放缓
凯瑞研究中心(以下简称“凯瑞”)表示，截至2019年12月底，前100家住房企业的累计股权销售同比增长6.5%，低于2017年的40.5%和2018年的35.1%。
根据中学的数据，2019年，共有152家房地产公司将加入100亿军团，平均销售增长率为21.3%其中，1000亿军团的数量从2018年的31个增加到了36个，销售额分别为3000亿元和5000多亿元，分别增加到了7个和4个。
凯瑞表示，截至2019年底，碧桂园、万科、恒大和融创中国四大房地产公司的全规模销售在2019年均超过5500亿元，但增速明显低于2018年。与前两年的高增长相比，2019年，在产业规模增速放缓的背景下，新增1000亿住房企业数量大幅下降，规模住房企业扩张放缓。
华创证券房地产行业首席分析师元浩表示，根据数据，2019年二级住宅企业将继续保持快速增长，世茂、阳光城、徐汇等住宅企业的销售额均同比增长30%以上。2019年，主流住宅企业的销售继续超出预期。预计2020年销售将保持稳定，龙头企业集中度将继续提高。
广东省住房政策研究中心首席研究员李鱼枷表示，百强住房企业业绩增长率保持稳定，销售情况好于行业整体水平，行业内部分化明显领先的住宅企业在向下的市场周期中更具竞争力，其在成本控制、营销体系和产品方面适应市场的能力优于其他住宅企业，小型住宅企业的竞争优势逐渐减弱。
梯队分化加剧内部竞争
根据Kerri数据，截至2019年底，前3名、前10名、前30名、前50名和前100名住宅企业的股权销售集中度分别达到9.5%、21.4%、35.7%、43.5%和53%。前4名至前10名和前11-20名梯队企业集中度提高，梯队竞争加剧。前21-30梯队住宅企业的集中度基本相同。
易居研究所智库中心研究主任严跃进表示，行业排名的微小变化反映了行业集中度不断提高的特点，这也表明，当市场降温时，市场基本保持稳定。“一些企业略微调整了排名，如龙湖、世贸、泰和等。虽然前十名已经基本巩固，但内部竞争非常激烈“
同策研究所首席分析师张宏伟指出，内部竞争是必要的。虽然会引起一定的内耗，但只有内部竞争才能使企业发展更有活力，这表现在企业组织结构、部门和区域的不断合并或拆分调整上。
张宏伟认为，“强而有力”的局面今后还会继续，十大住宅企业的规模肯定会进一步扩大。未来三到五年，争夺市场份额的竞争将非常激烈。同时，对于非销售业务的转型，房地产公司未来也将增加布局。例如，融创将继续通过收购和收购措施扩大旅游业布局，其他领先的房地产公司也可能在未来做出类似的业务调整。
从“增量”更改为“升级”
2-019年，绝大多数制定绩效目标的住房企业达到了年度绩效目标。根据克里的数据，截至2019年12月底，世茂、阳光城、金科、中梁、钟君和建业等八家住宅企业的目标完成率均在115%以上。但是，总体而言，近年来，由于监管的持续，整体市场恶化率低于预期，住房企业的目标完成率逐年下降。
张宏伟指出，2020年住房企业将更加务实。他们一般会根据市场特点调整组织结构，压缩部分业务，为企业未来三到五年的发展奠定了良好的基础。
Kerri认为，2020年企业整体规模增长将进入稳定期，整体增长将保持稳定和适度。住宅企业的战略主要是谨慎寻求稳定。防范风险和更好地适应市场调整是重中之重。发展的重点逐渐从“增量”转向“质量改进”在市场压力的背景下，企业销售规模的增长不能简单地依赖于供应量的增加。城市布局、品牌效应、项目质量和产品实力都将是住宅企业未来核心竞争力的重要组成部分。
、对于一些中小住宅企业，该校表示，在扩大主营业务规模的同时，要适度促进“专业美观”特色业务的发展，打造更加鲜明独特的竞争力，实现“弯道超车”