原房贷利率改lpr合适吗_ 10月8日起 新发放个人房贷利率根据LPR调整
中国人民银行于8月25日宣布，从10月8日起，新发放的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月相应时期的市场报价利率(LPR)确定。业内人士表示，新规对房地产市场影响不大，只有一小部分房地产抵押贷款利率可能会小幅上升。根据LPR调整后的抵押贷款利率公告称，从10月8日起，新发布的商业个人住房贷款利率将以最近一个月相应时期的LPR为定价基准。10月8日前已发放并签署但尚未发放的贷款仍将按照原合同执行。
就期限分配而言，目前，LPR有两个期限为1年和5年以上的期限品种。8月20日，for 1年的失业率为4.25%，5年以上的失业率为4.85%央行有关官员表示，1年及5年以上个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年以下1至5年的个人住房贷款基准可由贷款银行在两个期限品种之间独立选择。确定参考标准后，可以通过调整点值来反映术语扩展因子。在确定具体利率时，公告显示第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点上述负责人表示，每笔贷款的具体价值应由贷款银行根据国家和地方住房信贷政策的要求和综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商确定。一旦附加值确定，它将在整个合同期间保持不变。新规定对市场的影响较小。本公告主要针对新发布的个人住房贷款利率，现有个人住房贷款利率仍以原合同为准。上述央行官员表示，在转换定价基准后，第一套和第二套个人住房贷款的利率与中国目前个人住房贷款的实际最低利率基本相同。同时，中国人民银行各分行将引导省级市场利率定价自律机制，及时确定本地LPR点下限与改革前相比，申请个人住房贷款的家庭利息支出基本不受影响。运输金融研究中心首席财务分析师e永健表示，新规定有利于降低企业贷款利率，同时反映出不将房地产用作短期刺激的意图。天丰证券银行首席分析师廖志明认为，新规定对市场影响不大，语气仍然是以前房地产政策的延续。与前一次相比，住房抵押贷款利率保持稳定，只有一小部分实际住房抵押贷款利率可能略有上升。此外，公告强调，银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法保护借款人的合同权利和消费者权益，禁止为个人住房贷款提供“再融资”和“增加抵押”服务，确保相关工作顺利有序进行。《中国证券报》微信