中国贷款利率怎么变_ 百万亿贷款利率受影响！央行重磅出手后，购房者该如何二选一？

资料来源:凤凰金融1

上星期六，中央银行突然发布了大量招聘信息，根据最新公告，从2020年3月1日开始库存变动利率贷款的价格标准转为LPR，原则上必须在2020年8月31日前完成。

LPR实际上是贷款的基础利率，也称为贷款市场估计利率。 实际上，今年8月，中央银行宣布今年10月8日开始，以最近一个月的对应期限的LPR为价格基准，重新发行商业性个人住房贷款利率。 而且，目前已经有近90%的新发行贷款参考了LPR价格。

但库存变动利率贷款仍然以贷款基准利率价格为基础，无法及时反映市场利率的变化，不利于保护贷款双方的权益。 现在中央银行除了敦促金融机构和库存变动利息贷款客户进行协商外，除了深化LPR改革，还给予固定利息。

意思就是说，到2020年为止购买住宅、利用商业贷款、参考贷款基准利率价格的购买者必须从固定利率和“LPR+加”利率中选择一个。 但是，每个买家只有一次选择权，价格基准变化后不能再转换。

既然要慎重选择，哪一种住房贷款利率都有什么特征呢？

首先是固定利率，如名字所示，如果选择这种转换方式，住房贷款利率将继续维持现在的利率水平，转换后的利率水平与原合同最近的执行利率水平相同。

选择“LPR+加”利率的话，LPR每月会发表一次，因此购房者每月的住房贷款利率也会不断变动，月薪也会变多或变少。

房贷利率有两种选择，乍一看似乎很复杂，但两者的差异也很简单，固定利率不能享受利率下降的红利，变动利率的利率上升会导致偿还额增加。 两者各有优缺点，哪一方占绝对优势。

并且，国家转换住房贷款利率，主要是通过市场控制贯彻“不炒房”政策，在不向房地产市场发出错误信号的同时，也有助于控制上升较快的居民部门的大甩卖率。 原则上转换的住房贷款利率除非LPR下降，否则不得低于原来的利率水平。

因此，这是显而易见的。 购买者在二选一时，主要看LPR这个变量。 LPR以后的动向如何呢？很多行业相关人员认为LPR在相当长的时间内有一定的下行空间。

随着世界央行再次进入货币宽松周期，利率下降的概率远高于利率上升的概率。 因此，对应的LPR的变动趋势也缓慢下降，贷款利率下降。 如果说购房者贷款量多，贷款期限长，用LPR积分的方式偿还也许更有利。

据悉这次中央银行的住房贷款利率定价基准转换，会影响超过百万亿日元的库存贷款利率。 对于需要购买住宅的人们来说，抓住乘坐政策机会的“顺风车”对减轻偿还压力也是有效的可能性很高。