什么办理不动产登记_ 预告登记和网签有什么不同？别再认为相同了

当前的房地产交易流程越来越复杂，但也能理解房地产这一重要性。 太简单的话，很可能会被别人骗，有可能发生很多麻烦。 在进行房地产交易时，有朋友遇到过预告登记，有朋友遇到过网络签名，但两者有所不同。 预告登记和网络签名有什么不同？ 让我们理解一下。

一、预告登记与上网本有何不同？

预告登记与上网本的区别在于，两者的定义不同，两者的法律依据不同，法律效力不同。

1 .定义不同

预告登记是指当事人承诺买卖房屋或转让其他房地产权时，为限制债务人处置该房地产，保障债权人将来取得物权的登记。 商品房的预售中，买房者可以对尚未建成的住宅进行预告登记，限制开发者再次出售或抵押已经出售的住宅。 住宅网络签字是房地产开发企业利用房地产管理部门的网络管理系统与客户签订住宅买卖合同，在网上公开的行为，用户可以通过网络签字号码在网上查询。

2、法律依据不同

网络签字的处理没有具体的法律依据，只进入房地产部门的相关管理体系，没有直接的法律法规规定。 预告登记的法律依据不同，根据《物权法》的规定，当事人可以签订买卖房屋和其他房地产物权的协议，为保障未来物权的实现，可以按照约定向登记机关申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记权利人同意处置不动产的，不产生物权效力。 买房者应注意的是，预告登记后，债权消失，或者房地产登记可能之日起3个月内未申请登记的，预告登记无效。

3、法律效力不同

网络签字虽然没有物权的效力，但也有例外，根据《最高人民法院民事执行中扣押、扣押、冻结财产的规定》，如果不证明第三方自己交付一切款项，善意获得财产，实际占有该财产，并且没有办理户口登记手续的本人是没有错误的 预告登记有物权效应，根据《物权法》的规定，未预告登记的权利人转移物业所有权，设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定认定物权效应不发生。

二、预告登记怎么办？

登记预告一般在商社买卖合同登记备案后开始，买家可以在交易前与开发人员在预售合同中约定合同预告登记。 约定后，买房人向物业管理部门申请，经审查后，物业管理部门记入登记册，买房人缴费领取登记证明。