房贷新政后利率会降吗_ 央行调整个人住房贷款利率，房贷利率涨了还是降了？

8月25日，中央银行宣布调整个人住房贷款利率。 从2019年10月8日开始，发行新的商业性个人住宅贷款利率是以最近一个月的相应期限的贷款市场报价利率( LPR )为价格基准的。 其中，首批商业个人住房贷款利率不得低于相应的期限LPR，两套商业个人住房贷款利率不得低于相应的期限LPR和60个基点。

与2019年10月8日之前发行的商业性个人住房贷款签订了合同，但未发行的商业性个人住房贷款按照原合同执行。 公积金个人住房贷款利率政策暂时不调整。

新政策的指向性非常明确的是，贯彻“家是为了居住，不是为了炒鱿鱼”的定位，基本稳定了个人住房贷款的利率水平。

对于购房者来说，新政后房贷利率是上升还是下降？

根据调整前的规定，一般住房贷款利率为基准利率的9成以上，双套房为基准利率的1.1倍以上，分别计算出4.41%和5.39%。

调整后，暂时按8月20日发布的第一个新LPR计算。 也就是说，10月8日以后新发行的住房贷款，最初套房的利率在4.85%以上，2套房在5.45%以上。

简单比较这两组的数值，首次抵押贷款的最低利率从4.41%上升到4.85%，两组抵押贷款的最低利率从5.39%上升到5.45%。 如果10月8日以后的LPR基本维持现在的水平的话，理论上新发行住房贷款的顾客的住房购买成本会上升。

但需要注意的是，这只是最低住房贷款利率，实际上根据360大数据研究院的监视数据，2019年7月，全国首批套房贷款的平均利率为5.44%，2套房贷款的平均利率为5.76%。 明显高于规定最低利率的4.41%和5.39%。

同样，新政策也规定了全国统一的最低要求，从公告上看，中央银行省级分公司根据“城市政策”原则，根据当地房地产市场形势的变化，确定各地首套和两套个人住房贷款利率的下限。 新政实施后，未来住房贷款利率更加市场化，地域性、货币政策和各银行的信用战略更加突出，不同地区、客户和时期住房贷款利率差距更大。