房贷新政后利率会降吗_ 新政后LPR首次下降！北京房贷利率要降多少

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今年8月，中央银行宣布将实施住房贷款利率的新政策，10月8日开始新发行的商业性个人住房贷款利率是以最近一个月的该期间的贷款市场估计利率( LPR )为价格基准形成的。

中央银行今天上午发布了最新的LPR，1年和5年的利率下降了5个基点。 抵押贷款新政后，LPR首次下降。

因与实际购房者申请的住房贷款有关而减少。 所以，对于购房申请贷款的家庭来说，这一定是个好消息。

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首先，让我谈谈LPR与房贷利率有关的原因。

以前住房贷款根据基准利率浮动或打折。 例如，第一组是基准利率，第二组是基准利率上升20%，等等。

但是，中央银行这次调整后，住房贷款利率的结构发生了变化。 改革后，新发行的商业贷款利率以最近一个月的相应期限的LPR为价格基准，再加上形成。

这个“重点”是什么意思？

没错。 人民银行部一级分公司应当根据“城市政策”原则，指导各省级市场利率价格的自律机制，根据国家统一的信用政策，根据当地房地产市场形势的变化，决定管辖区内第一套和两套商业个人住房贷款利率的下限。

简言之，LPR是一个基数，各省市根据自己的情况，在该基数上加上几个基点，最终形成当地实际的住房贷款利率。

具体来说，在北京，现在银行在首套商业贷款利率上加上55个基点，在2套商业贷款上加上105个基点。

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LPR每月更新一期。 新政后的LPR1年期利率，9月份从4.15%上升到4.20%，5年期以上4.85%没有变化。

大家的住房贷款多为5年以上，所以看5年的利率就可以了。

根据中央银行今天发布的最新LPR，1年期LPR为4.15%，5年期以上为4.80%，均下降了5个基点。

LPR自新政以来首次下降。

这并不意外，正如9月份推测的那样，在现在的环境下，因为未来的货币政策还有收集信息的空间，所以LPR在此之后有一段时间会下降。

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这次下跌对购房者来说，贷款利率会有什么变化？

此前北京首次个人住房贷款利率分别为4.85%和55 %，下限为5.4%； 住房贷款是4.85%和105个基点，5.9%。

新政后，4.85%的基数发生变化，除4.80%的基数外，最终利率下限为套房商业贷款5.35%，两套为5.85%。 减少了0.05%。

如上所述，新政后影响住房贷款利率的因素有两个: LPR、要点。

以前我们都说规制的主导权在政府手中，但是由于可以综合利用追加手段来引导住房贷款利率，所以不要期待LPR大幅度降低或者上升住房贷款利率，规制的方向是决定住房贷款利率的主导。

但是，各省市积分下限的变化可能不像LPR的1月份那么频繁，所以LPR的下降对于购房者新申请贷款，利率还是会下降。

已经偿还的贷款会怎样呢？

根据中央银行的规定，签订贷款合同，发行贷款，金额确定后，合同期间一定。

贷款利率有定价周期，银行与贷款人协商，最短1年。 每次重新定价利率时，LPR都会决定最近一个月的该期间。

LPR之所以下降，是因为对于已经贷款的家庭来说，也是可以获得信息的经济方法。