降准释放资金对房地产_ 央行降准释放资金9000亿，对房地产影响有几何？

根据中央银行发布的公告，为了支持实体经济的发展，降低社会融资的实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日将金融机构的存款准备率全面下调0.5个百分点。 此外，为了提高对微型、民营企业的支持力度，对只在省级行政区域运营的城市商业银行将存款准备率下调1个百分点，10月15日和11月15日分两次实施，每次下调0.5个百分点。

央行有关人士表示，此次下调将长期资金约9000亿元，其中全面下调释放资金约8000亿元，方向将下调释放资金约1000亿元。 据负责人介绍，这次下调可以有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，银行资金成本也可以每年削减约150亿元。

这是中央银行2019年内第三次降级，也是第二次全面降级。 今年1月，中央银行宣布全面下调1个百分点，中央银行决定对集中在当地服务县域的中小银行实施低优惠存款准备金率。

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如何影响楼市

关于楼市方面的影响，易居研究院智库中心的研究负责人进行了严格的跃进分析，这次下降和预想的一样，也给房地产业发出了积极的信号。

今年下半年对房地产市场的判断总体上是悲观的，包括LPR政策在内，实际上最后的结论是住房贷款利率不能仅仅上升而下降。 但是这次的下降标准显示，稳定经济比过去的杠杆更重要，房地产业本身也继续发挥稳定经济的作用。

严峻的发展还表示，批准后，在大力支持银行流动性的同时，也有利于后续银行贷款政策的缓和。 10月份为推进新的LPR贷款定价机制，部分城市的基点和上涨，但银行有积极出借的意愿，对楼市的贷款也有利。

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该政策咨询研究中心的张宏伟监督，7月30日中国共产党中央政治局会议再次谈到“不会炒房”，强调“不会把房地产作为短期刺激经济的手段。” 在此次下调之前，房地产市场受到政策和金融方面的严格限制，楼市“以稳定为主”的基调不会改变。 因此，目前的政策是对楼市资金的“窗口指导”防火墙已经建成，即使市场有钱，也难以违反楼市进入，短期内至少到第四季度楼市的规定仍在继续，市场调整的基本面不变。

中原房地产首席市场分析师张大伟，历史上看，只要降低标准，对房地产肯定有利，可以缓解资金压力。 但是，现在楼宇政策紧张的情况下，利益有限。 “降级肯定能缓解房地产企业的资金压力。 对于购房者来说，房地产贷款对大多数银行来说仍然是高质量的信用业务。 降级的目的当然不是为了向楼市呼吸，但是不可避免，楼市获利，市场有望稳定”。

投降后有什么？

自2018年以来，“利率双轨”现象依然明显，货币市场和债券市场利率已经明显下降，但金融机构人民币普通贷款加权平均利率略有下降，远离实际利率水平“明显下降”的目标。

下跌以来，9月份是否通过MLF的“下跌”还不清楚的时间，市场期待着中央银行的每次公开市场操作判断下一个货币政策的方向性。 据中财期货报道，下调后，中国中央银行9月份也以大概率随AP存款的小幅度下调。 9月ap通信大概率下降25个基点，小概率下降50个基点。 中国中央银行预计MLF利率的10个基点以内会下降，LPR利率会下降。

据中国民生银行主任温彬研究员介绍，根据下调标准，下调信息还需要空间和新的LPR机制，要引导金融机构切实降低实体经济融资成本。 他在9月20日预计，LPR一年的报价利率将从5点下降到4.2%。

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