最近利率变动_ 已贷款的房贷利率会不会突然变动？除非央行调整基准利率（降息）

关于住房贷款利率的问题已经写了几篇报道，但是不知道住房贷款利率的朋友还很多，最近收到了很多朋友的咨询。 我借此机会简单谈谈我的观察。

房屋贷款利率调整是指基准利率，与银行自主浮动的部分没有关系的房地产的控制

第一，我国银行住房贷款利率采取中央银行制定标准、市场化调整利率的形式。 简而言之，基准利率由中央银行决定。 例如，5年以上的住房贷款基准利率为4.9%，这是中央银行决定的。 银行向购房者和企业提供的具体利率是根据当时的市场状况由银行决定的。 比如，住房贷款的利率现在上升了20%，这个上升率由银行自己决定。 这项决定于2015年中央银行全面开放。 也就是说，不仅是贷款利率，存款利率的上升和银行的下调都有自主权，实行了没有上限也没有下限的形式。

利率上升成为主流

其次，中央银行的利率调整只是与基准利率(也就是我们所说的利率)有关，银行住房贷款利率一旦签订后就很难发生大的变动。 有按揭经验的朋友应该知道(当然很多人不在乎)，普通银行贷款的按揭利率基本上是固定的。 比如，还给你的贷款利率从4.9%上升了20%，也就是说上升了5.88%。 这个浮动的20%一般不会再变动，所以会跟进到房贷还款为止。 但是，中央银行说调整基准利率，比如说从4.9%的基准利率下调到4.65%，实际偿还的住房贷款利率就是4.65 % (1+ 20 % ) =5. 58 %； 相反。

银行是唯一能够释放住房贷款的机构，对于购房者来说第一，一般来说银行的利率调整借鉴了市场风险和自身的运营状况。 以今年为例，为什么现在许多城市的住房贷款利率几乎保持在10%以上？ 其原因除房地产市场风险增大外，还与国家政策控制有关，结果银行资金也是流入房地产业的大公司。 除此之外，按照往年的惯例，每年下半年银行的住房贷款资金都“规则性的不足”，银行也自负起来，在这个时候得不到很多利益会等到什么时候呢？

部分银行的小额贷款利率

其次，现在的住房贷款看起来利率很高，但是住房贷款是我国最划算的银行贷款，一个也没有。 从现在的住房贷款利率上升20%的5.88%来看，很多朋友都在计算账本。 贷款达到100万的话，30年间仅偿还利息就达到了113万，看起来不合算，也许不会比较。 图中显示的是部分微额贷款的金额和利率情况，通过简单的比较计算，发现这些贷款的年利率基本在10%以上，且以短期为主。 现在，即使是国家支援的企业银行贷款，短期贷款也很多，与住房贷款的利率相比，总体上有很大的劣势。

如上所述，住房贷款利率高是没办法的。 特别是进入下半年降低住房贷款利率是不现实的，一般来说上半年的利率有很大的下半年的空间。 如果你已经以高利率购买房地产，未来的房贷利率不会大幅度下降，结果我国现在的贷款基准利率已经处于最低水平。