固定贷款转为lpr_ 固定基准利率变为LPR浮动利率后，何时买房划算？上半年或是最佳

在实施基于LPR的房贷利率后，很多朋友都关注房贷利率是高还是低，这不是正确的答案。 因为LPR每月一次，也就是说过去经常使用的中央银行贷款基准的历史。 借此机会简要讨论房贷利率的若干观察。

以LPR为基准的贷款利率每月都在变动，可以不发生任何变化。 重视银行资金流状况

lpr将于10月8日实施住房贷款

第一，LPR报价目前有18家银行按加权平均计算。 也就是说，最终的贷款利率是这18家银行根据自己的资金状况进行估算后决定的，所以将来的贷款利率一定会有变动。 结果每月银行的资金状况不同，紧张时报高分，不紧张时报低分。

其次，从历史经验看，上半年报价低于下半年，微型和网商银行报价低于传统银行。 银行一般认为上半年的时候资金丰富，下半年的资金紧张，以微型大众和网络商业银行行为代表的网络银行，其本身在积累方面优势巨大的自然会报告低贷款利率。 所以总结起来，上半年的贷款利率应高于下半年的贷款利率。

贷款利率市场化后，其次是存款利率市场化

第三，第一套房的影响应该不大，重要的是两套以上房屋购买者的贷款利率低。 仅从现在中央银行发布的消息来看，对双套房的购买者不友好，至少要增加60个基点是必然的，也不可能更高。 这对长三角、珠三角等投资风大的地区来说，可能不是什么好消息。 10月8日以后的住房贷款利率以LPR为基准，买投资家合理吗？不要买

给贷款购买者一些建议，供他们参考

一、上半年购房者建议，尽量保证银行和利率30年不变。 根据最新的说明，在贷款期间内，可以与银行约定利率价格修订期间，即可以按LPR的年份变化，也可以按30年不变。 如前所述，因为贷款利率比上半年低，所以建议如果是通过上半年贷款购买住宅的朋友个人，银行和30年的利率不变。 目前，我国贷款利率多年处于历史最低水平，将来利息上涨或有很大概率。 当然如果你是下半年买房的朋友，我不鼓励。 如果你不买，你只能看运气。

中央银行

其次，利率市场化是我们最终控制的目标，贷款利率市场化后未来存款利率市场化也是必然的。 2013年中央银行加大利率市场化力度，2015年也开放了银行对利率上下波动的限制，但利率市场化不得不说到今天已取得了实质性进展。 按照计划，贷款利率市场化后，未来存款利率市场化也是必然的。 也就是说，将来我们的存款利率变动，中央银行的基准利率不能决定一切。

如上所述，以LPR利率为基准，没有人能正确说明将来的住房贷款利率是高还是低。 要看银行的资金流动情况，其实中央银行的货币政策是放松还是紧张。 原件很难。 欢迎对房地产和经济感兴趣的朋友积极发表留言、表扬、关注和评价。