中国对外条例_ 如何理解《物业管理条例》对物业管理的定议
随着《中华人民共和国物权法》的颁布，《物业管理条例》修订后的物业企业也由“物业管理企业”变成了“物业服务企业”。 房地产企业回归服务的本质是尊重业主物权，是依法治国的体现。
《物业管理条例》将物业管理定义为:业主通过选择物业服务企业，业主和物业服务企业根据物业服务合同，修理、养护、管理住宅和辅助设施及相关场所，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
条例中的物业管理定义包括: 1、物业管理区域内的物业服务企业是业主采用的，业主是园区所有者是园区物业服务活动的主导者2、业主和物业服务企业是“物业管理服务合同”两个平等主体，物业企业通过合同约定为园区所有者 服务事项、服务质量、双方权利与义务、征收物业管理费、双方纠纷解决办法应当按合同约定执行，不得违约3、物业企业服务的是园区房屋及相关设施设备和相关场所，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。
《物业管理条例》中物业管理的定义，首先强调了所有者选择物业服务企业的前题，充分保证了所有者对社区共享和共同管理权利事项的决定权。 业主实现这些权利是通过业主大会和业主委员会制度实现的。 房地产管理区域内业主大会由区域内全业组成，区域内采用房地产服务企业，被解雇的区域内业主与房地产服务企业签订的“房地产管理服务合同”必须召开业主大会会议，所有面积占总建筑面积一半以上，人数占总人数一半以上的业主同意。 它在保证小区所有者参与小区共享和共同管理事项的参与权和决定权的同时，还确定了小区事物的少数服从多数原则。 业主大会的执行机关业主委员会保证业主大会的决定的贯彻和监督。
业主委员会代表全体业主与业主大会采用的物业管理企业签订《物业管理服务合同》。 住宅区业主大会属于社团法人，业主委员会作为代表机构，对外以业主大会的名义从事与住宅区物业管理相关的各种民事活动。 业主大会对该地区有关物业管理的合法活动承担民事责任。
房地产企业服务的是园区房屋及相关设施设备和相关场所，维护房地产管理区域内的环境卫生和相关秩序。 它强调了房地产服务企业的服务属性，强调了房地产服务企业提供的不是所有者所有部分的服务，而是地区共有部分的服务。 服务内容包括: 1、区域卫生干净2、区域园林绿化管理3、区域卫生防疫4、区域房地产公共部分和公共场所维护养护5、区域辅助设施维护、养护和管理6 .小区秩序管理7、区域设施设备文件管理。 这些都是小区物业服务的常规服务，为一些房地产企业也服务的小区老板提供特约服务。 当然，这些必须对《物业管理服务合同》作出承诺。
我们根据《物业管理条例》中物业管理的定义，可以理解园区内物业服务企业由业主全员组成的业主大会选择采用的《物业管理服务合同》是业主委员会全体代表与业主大会采用的物业服务企业签订的。 服务的是住宅区的房屋和辅助设施设备以及相关场所，维护了房地产管理区域内的环境卫生和相关秩序。
认真理解《物业管理条例》中物业管理的定义，可以帮助物业服务企业处于园区物业管理活动中，提高服务意识，为业主提供更好的服务。
帮助园区主人加强主人意识积极参与园区管理工作，认真监督房地产企业服务，遵守园区规章，履行物资管理费用的义务。