现在5年期以上房贷利率_ 五年期以上房贷利率下降了，原来按八五折执行的利率怎么办？看看

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中央银行公布的最新一期LPR报价，一年期和五年期分别为4.15%和4.8%，与上个月相比分别下降了5个基点。 按住房贷款，一般申请的偿还时间长，5年期LPR下降的影响更直接，但这次下降对以前申请的贷款没有任何影响。 因为住房贷款利率的计算方式从10.8日起发生了变化。

房地产利率折扣，即正在偿还的贷款利率折扣。 例如，在5年以上的基准利率为6%的时候购买房地产的买家，房地产市场不景气，利率有时会达到8.5%。 那么，这个购买者实际支付的贷款利率不是6%，而是6%×0.85=5.1%。 银行5年期的基准利率被中央银行支付，上下的比率受到各银行的限制。 购房合同签订时，变动的是中央银行的基准利率，不变动的是上下比率。

银行降低贷款利率，至少达到5.4%左右，比楼主的4.165%高出130个基点左右，应该很满意吧。 现在找不到这样低的折扣贷款利率。 贷款利率调整必须与当地房地产管制政策合作，不影响房价稳定，一旦破坏房价管制政策，银行提高5个基点，利率就会白白下降，不会惠及贷款客户。

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