个人住房贷款转为lpr_ 10月8日起新发放个人住房贷款利率将以LPR为定价基准

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8月25日，中国人民银行公布新发行商业个人住房贷款利率的公告: 10月8日起，新发行商业个人住房贷款利率是以最近月份该期限的贷款市场报价利率( LPR )为价格基准形成的。

这是为了改革LPR形成机制，有效实施区域差异化住房贷款政策，基本稳定个人住房贷款利率水平。

前几天，央行完善了LPR形成机制。 此次改善LPR的最突出变化之一是报价方式，是公开市场的操作利率，主要是中期贷款便利利率( MLF )的要点。 改革主要是为了提高LPR的市场化程度，发挥LPR对贷款利率的诱导作用，促进贷款利率“两轨道的一致轨道”，提高利率传导效率，推进实体经济融资成本的降低。

改革后，新的LPR下降了。 8月20日9点30分，改版的LPR登场了。 首次发布的“新版”一年期LPR为4.25%，比原标准利率下降10个基点，比旧版LPR下降6个基点。 新公布的5年以上LPR为4.85%。

有意见认为新的LPR报价在降低利率的同时，住房贷款利率也会降低吗

“确实住房贷款利率不会下降。”刘国强中央银行副社长前几天对房地产市场坚决贯彻7月30日中央政治局会议的要求，坚持“房子是为了居住，不是为了炒鱿鱼”的定位，实行房地产长期管理机制，不作为短期刺激经济的手段，而是歧视房地产

中央银行在25日的公告中也表示，库存个人住房贷款利率依然按原合同执行。 价格标准转换后，全国首次发行个人住房贷款的利率不得低于对应期限LPR(8月20日的5年以上lpr为4.85% )的两组个人住房贷款利率不得低于对应期限lpr和60个基点(按8月20日的5年以上lpr计算为5.45% )。

公告说，人民银行部一级分公司应当根据“城市政策”原则，按照国家统一的信用政策，根据当地房地产市场形势的变化，确定管辖区内第一套和两套商业个人住房贷款利率的下限。 银行业金融机构应根据积分下限，合理确定各贷款具体积分的数值。

借款人申请商业个人住房贷款的，可以与银行业金融机构协商利率再定价周期。 重新定价周期最短是1年，最长是合同期限。 每次重新定价利率时，价格标准都会调整为上个月该期间的LPR。

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