公司存量贷款_ 存量贷款“换锚”惠及企业和个人

利率和轨道一起迈出了重要的一步。 继今年8月贷款市场估计利率( LPR )改革之后，目前90%以上的新贷款以LPR为价格基准，仅4个月左右，中央银行宣布希望商业银行从明年3月开始正式转换库存变动利率贷款价格基准。 原则上库存贷款利率价格标准的转换应在2020年8月31日前完成。 这也意味着贷款价格的“锚”将重新发行贷款扩大到库存贷款，这也是利率的统一计划。

从央行公告的内容来看，此次库存贷款价格标准的转换将成为企业的“负”，可以进一步降低企业融资成本，保障6000万笔个人住房贷款合同顺利转移，稳定房地产市场期望，保护老百姓的钱包。

LPR改革以来，每月一次的报价频率已经实施了5次，1年期和5年期以上的LPR大幅下降，但是现在只能享受到新发行贷款的利率。 像库存公司这样的贷款价格标准转为LPR，即使信息下降也有一定的空间，更多的企业从利率市场化改革中受益。

截止到2019年第三季度末，个人住房贷款的剩馀金额超过29兆元，个人住房贷款的“换锚”涉及千万家庭的钱包，因此受到广泛关注。 另外，此次库存贷款“锚定转换”并非必须，借款人可以与银行自由协商是将价格基准转换为LPR，还是在现有利率水平实施固定利率。

在商业抵押贷款中，即使价格标准转换为LPR，从中央银行的实施细则来看，转换后至少一年内(到2020年底)的实际利率水平是一定的，房地产调控政策的稳定性、连续性也得到保证。 担心自己曾经享受过七八折等住房贷款折扣，“换锚”后折扣力是否减弱，以及修正利率上升的住房贷款后利率支出负担是否增加，根据记者的大致推算，住房贷款利率无论利率下降还是上升，住房贷款利率都会将贷款基准利率 因此，此次房贷利率“换锚”对个人利息支出的影响非常有限。

更重要的是，在利率市场化改革的势头下，随着LPR作为贷款价格基准的普及，贷款基准利率将退出历史舞台。 明年LPR将持续下行趋势，考虑到全球低利率环境将长期维持，住房贷款利率通过“换锚”，很多家庭能够立即享受到利率下调周期的优势。