基准利率合同怎么转换lpr_ 央行：10月8日起房贷利率定价基准换为LPR

住房贷款利率挂钩LPR银行自主调整空间

贷款利率和轨道开始后，个人住房贷款利率的调整政策终于明确了。

8月25日，中央银行坚决执行“房屋是为了居住，不是为了炒鱿鱼”的定位和房地产市场的长期管理机制，在改革改善贷款市场估计利率( LPR )形成机制的过程中，确保有效实施区域差异化住房贷款政策，个人住房贷款利率 2019年10月8日起，新发行商业性个人住房贷款利率是以最近一个月的相应期限的贷款市场报价利率为价格基准形成的。 迄今为止，与发行的商业性个人住房贷款签订了合同，但未发行的商业性个人住房贷款是根据原来的合同实行的。

中央银行规定了银行新发行的个人住房贷款利率的“下限”。 也就是说，除了最近一个月的相应期限的LPR利率之外，正的“下限”由两部分构成。 部分是中央银行规定的全国最低标准，最初的商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(8月20日的5年期以上LPR为4.85% )。 2套商业性个人住房贷款利率不得在相应期限贷款市场的报价利率上加上60个基点(按8月20日的5年期以上lpr计算为5.45% )。 其他部分根据央行一级分公司国家统一的信用政策，根据当地房地产市场形势的变化，确定管辖区内第一套和两套商业个人住房贷款利率的下限。

央行负责人表示，价格标准转变后，基本等同于目前我国个人住房贷款的实质最低利率水平。 与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利率支出几乎不受影响。

刘国强中央银行副总裁前几天表示，利率市场化的重点是降低实体经济融资成本，对房地产市场坚持“住宅是住宅用的，不是炒鱿鱼”，不是短期刺激经济的手段，有效实施差异化住房贷款政策，保持个人住房贷款利率基本稳定。 这次利率改革，住房贷款的利率从基准利率参考LPR，参考的基准发生了变化，但是不能降低利率水平。

“积分形成”意味着中央银行给予银行自主调整的空间，但是中央银行同时限定，积分的数值确定后，合同期间是一定的，而且最初的商业性个人住房贷款利率不能低于相应的期限贷款市场的报价利率。 两套商业个人住房贷款利率不能低于相应的期限贷款市场报价利率的60个基点( 100个基点为1% )。

新的LPR报价意味着比以往的贷款基准利率低，个人住房贷款利率也会下降。在新LPR报价当天的发布会上，中央银行副社长刘国强先生的住房贷款利率从基准利率变为了参考LPR，但是最后提出的贷款利率水平必须基本稳定 中央银行相关人士根据记者的提问，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利率支出几乎不受影响。

业内人士认为，无论是第一套还是第二套，与以前几乎没有什么变化。 在此之前，中央银行对商业银行的住房贷款利率调整设置了上下限，但银行没有“彻底探索”，浮动幅度也多达10%-20%，现在大部分城市住房贷款利率稳定，主流稳定。 这次政策的目的是以稳定房地产的期望为中心。 (本报综合)

资料来源:广元日报