第一家上市的企业_ “涉房”企业上市潮来袭

创意写真/新京报记者王远征

2019年发售了16家“涉房”企业，包括6家住宅企业、10家房地产公司。

从2020年仅仅5天时间，盘点2019年的大事记、住宅企业和其下属的房地产公司的上市潮继续出名。 据新京报记者统计，年内已有16家相关住宅企业上市，包括6家住宅企业、10家房地产公司在内，香港股票仍是人气资本市场平台，14家在香港上市。

16家涉房上市公司股票收益率排名

股票收益率(倍)

1招商积馀108.36

2新大正51.3

3和沵服务50.95

4时代的邻居50.69

5保利房地产47.5

6新力控股30.79

7奥园健康27.43

8蓝光嘉宝服务20.22

9滨江服务20.16

10银城国际控股公司16.77

11中国天保集团16.39

12银城生活服务13.7

13鑫苑服务9.94

14中梁控股公司7.9

15景业名邦集团7.51

16德信中国3.88

资料来源:东方富网，截至2019年12月26日上午10时

第三次市场来了

据新京报记者统计，今年上市的涉房企业达到16家，超过去年。 事实上，2018年也是相关住宅企业上市的一年，上市的住宅企业和房地产公司至少有12家，据业内人士透露，这几年是相关住宅企业集中上市的一年，第三次上市潮。

从历史上看，住宅企业经历了两次上市潮。 首次上市始于1993年，上交所和深交所于1990年底开始营业，国内优秀企业纷纷考虑上市。 据克而瑞统计，从1993年到1998年的6年间，有23家强大的住宅企业在a股或香港股上市。 第二次上市潮自2006年起，2006年至2006年共有35家住宅企业成功，其中在香港交易所上市的住宅企业数量达到22家，规模较大的住宅企业碧桂园、中国恒大、龙湖集团等当时也在香港股票上市。

具体来看，今年16家上市企业中，h股上市的房价达到14家，其中住宅企业占6家，包括德信中国、银城国际控股公司、中梁控股公司、中国天保集团、新力股公司、景业名邦集团在内的8家房地产公司分别为:沾水服务、时代近邻、波利房地产、奥园健康、蓝光 只有2家住宅企业在内地上市，通过IPO的新大正和重组方式实现了a股上市的招商积馀。

a股基本上关闭住宅企业IPO门户，在国内规制持续、融资环境紧张的背景下，香港股市审查比较松散，中小住宅企业上演了IPO热潮。

a股的上市门还没有打开，值得注意的是新大正在深交所登陆，内地涉房企业a股的上市具有破冰的意义。 58安居客房产研究院院长张波表示，除国外IPO外，未来还没有排除更多品牌房地产公司在a股上市。

房地产公司的股票收益率超过住宅企业

值得注意的是，在香港上市的16家住宅企业和房地产公司中，房地产公司的股票收益率几乎超过了住宅企业。

截至2019年12月24日，德信中国股票收益率仅为3.88倍，业名邦集团为7.51倍，中梁控股为7.9倍。 波利房地产股价回报率达到47.5倍，沵服务为50.95倍，时代邻居为50.69倍。 a股上市的新正市股价收益率也达到了51.3倍。

股价收益率也称为“股价收益率”，是衡量股价评价高低的指标，如果某个企业的股价收益率高，投资家就表示期待着该企业将来的发展。

为什么上市房地产公司的股票收益率会大幅度高于住宅企业？ 易居企业集团国际业务部总监洪圣奇表示，主要有两种企业模式不同，开发企业模式是购买土地出售房间，评价方法简单，变化过程受政策、市场影响，这些因素重叠，香港投资市场不大承认这种不可持续发展模式 虽然房地产公司的逻辑完全不同，房地产开发有天花板，但依靠房地产管理实现利润是可持续的，市场规模也越来越大，利润可持续数十年，资本市场给予的评价也很高，一般是20-30倍的股价收益率。

特别是依靠母公司的大型物业管理公司，股价上涨幅度和评价更高，拆除物业公司实现上市，开拓多元业务的同时，拓宽融资渠道。

预计明年还有很多企业上市

除已经发售的6家住宅企业外，安徽三巽、香港龙地产、汇景控股、大唐地产等小型住宅企业正在发售中，预计明年发售。 在房地产公司，宝龙商业已经在港口交易所审理，今年12月30日正式敲响钟声，兴业物联、烽星控股、创业新生活等多家房地产管理公司已经公开募股书，正荣房地产、经常服务、华发房地产等也要求港口交易所主板上市。

业内人士预计，2020年上市的涉外企业数量还不会低于10家。

但必须指出，所有有关住房企业在港上市的道路并不畅通。

奥山控股公司海伦堡房地产上市申请两次失效，万创国际表示“被拒绝”状态，这已经是其第四次上市计划，前三次全部出资书“失效”。 据港交所称，企业提交IPO资料后，6个月以上还没有发售的，根据手续会显示无效。 这是正常的手续，需要提交新的财务资料。

现在，与国际融资社长合作成功纵向战略管理集团的创始人黄立冲表示，失效不等于失败，几乎被否定为“被拒绝”，上市的可能性非常低。

几家住宅企业IPO受到干扰是监管更加严格吗？ 诸葛亮住宅数据研究中心分析师王小嫱表示，对香港股市内房股份公司的审查并不严格。 2016年至2018年，奥山控股的净资本负债比率分别为316.5%、568.9%、283.1%，2018年海伦堡的净负债和资本比率超过100%，股东偿还债务风险很大。

“其次规模有限，例如万创国际，规模不到百万平方米，业务主要辐射到淮南市，极限太大。”王小嫱说。

本版采录/新京报记者段文平

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