2手房放税费_ 买二手房的过户税费到底该由谁承担？

购买二手住宅需要支付家庭税金。 这种税款因住宅年限和总价格的不同而有很大差异，满两年，在总价格低的住宅中可能产生的税款只有几千元。 满两年，在总价格高的住宅产生的税金有可能达到数十万。 这部分的税金应该由谁来负担，大部分城市由买主来负担家庭税。 卖方收取费用，不承担税金也是中介和房东方便选择的方式。

二手住宅交易家庭的税金是谁发生的，很多人都不知道。 反正买方只要有生孩子的票就行。 看看谁发生了二手房屋交易过程中产生的税和税。

权利税:权利税的税率为1~3%，第一套为90平方以下1%，第一套为90平方以上1.5%； 套房为90和平以下1%，90和平以上2%； 三套房以上不论面积的3%。 北京、上海、广州、深圳不适用上述标准，长沙市4月22日以后不适用该标准。

人的所得税:通常是1%的税率，也有按现值和原价值之差的20%计算的地方。

增值税:增值税税率为5%，附加费为0.5%，为5.5%。

以上的权利税由买方产生，因此无论新居还是二手住宅都必须支付权利税，个人所得税和增值税由卖方产生。 由于卖方出售后才会产生这两种税，纳税后发行的发票是房东的姓名，只有权利税发票才是买方的姓名。

很多人说“羊毛出羊”，这句话确实是假的，如果卖方不负税，涨价是同样的效果。 但是，很多卖方不知道税金是谁创造的，在二手住宅中，可以与房东适当协商，特别是不到两年的住宅，由于增值税高，谈判价格也有优势。 许多房东不知道增值税是自己创造的，相信买方提出谈判要求后房东还是会考虑降低房价，结果，满2年和满2年的税金差异很大，多数是因为增值税问题而选择满2年的房子。