央行5年期基础利率_ 机构：5年期LPR基础利率持平 首套房南宁市场基点最高

10月21日，上海易居房地产研究院发布了最新一期《中国LPR住房贷款利率报告》。 根据全国银行间业者向中心发布的数据显示，2019年10月，全国贷款市场一年期LPR为4.20%，比9月的4.20%持平。 贷款市场5年期LPR为4.85%，与9月的4.85%持平。 当然，现在的5年期LPR比中央银行5年期基准利率的4.90%相对要低。

从房地产市场的角度来看，更能反映贷款利率变化的是5年期LPR。 从数据来看，10月份这样的数据没有下降，进一步体现了中长期贷款基础利率的稳定性。 但是，考虑到此前中央银行全面降价的动向，以及后续国内市场成本削减的方向，预计后续5年期LPR也有可能进一步下降，对房屋贷款成本的削减等发挥了积极的作用。

报告显示，2019年10月，64个城市首批套房贷款的平均基点为78bp。 其含义是，在现在各城市新发表的5年期LPR基础利率中，增加0.78%的利率水平。 从城市分类来看，4个一线城市基点为30bp，22个二线城市为77bp，38个三线城市为84bp。 其中第一线城市的基点小，这与上海市场的基点为负有关，但三四线城市的基点高，这与当前三四线城市房价偏高一点有关，基点高也体现了房贷政策紧缩的方向性。

城市排名显示，南宁、洛阳等城市基点较高，表明目前这类城市实行的信贷政策更加严格。 国家统计局10月21日公布的全国70个城市房价指数数据显示，南宁和洛阳在70个城市中房价指数居上涨幅度第一和第二位，其中南宁已连续两个月居上涨幅度第一。 类似城市基点高，房贷利率高，房贷市场进一步体现了城市政策、分类控制的导向。

根据“住房贷款利率=基于lpr”的公式计算，2019年10月，统计的64个城市的首套利率为5.63%。 分城市来看，4个一线城市占5.15%，22个一线城市占5.62%，38个三四线城市占5.69%。 从侧面看，三四线城市住房贷款利率最高。

按照“100万贷款本金，30年即360期，同额本金还款方式”的贷款模式进行住房贷款成本的推算。 2019年10月，统计的64个城市首套月薪为5762元，其中4个一线城市为5463元，22个二线城市为5753元，38个三四线城市为5799元。 从表面上看，三四线城市的月薪相对较大，但由于住房成交总额较低，实际过程中三四线城市的月薪负担仍然小于一二线城市。

报告书还推测了两套房的情况。 据估计，2019年10月，统计的64个城市套房利率为5.97%。 分城市来看，4个一线城市为5.61%，22个二线城市为5.94%，38个三线城市为6.03%。 从月薪的角度来看，这种月薪也明显高于首套，按一、二、三四线城市分类，分别高出285、205、216元。

据易居研究院智库中心研究总监的严峻发表，根据最近发布的LPR基础利率和各城市的基点，现在5年间的LPR基础利率整体稳定，各城市的基点在短时间内也没有太大变动，因此最近的住宅贷款利率数据比较稳定。 当然，城市之间存在着市场分化和差异。 一些房价上涨过快的城市实际上基点更高，房贷实际利率也更高，充分体现了这些城市进一步实行房地产管制政策的方向。

今年第四季度房贷利率波动预期空间不大，总体保持平稳导游，房客实际工资负担波动有限，房客也不必太担心。 但到2020年，国内外金融环境和经济环境等因素相结合，随着LPR改革的推进、各地房贷定价的调整，房贷利率有可能下降。