买卖合同为什么合同_ 购买二手房时，房屋买卖合同需要公证吗？

买卖房屋合同公证是指公证所根据当事人的申请，按照法定程序证明当事人之间签订的买卖房屋合同的真实性、合法性的活动。 房屋买卖合同的公证保证买卖双方签订自主、平等、等价、有偿的房屋买卖合同，完善合同条款，保障《城市私有房屋管理条例》等房屋管理法规的贯彻，预防、减少房屋买卖纠纷，维护房地产市场秩序和当事人的合法权益，立即阻止欺诈，发生强制或高价出售房屋、买卖土地等违法行为

一、外国人持有的“房屋所有权的登记、转移、登记和变更委托手续的证明书、文件必须经过公证。

买卖房屋是一般民事法律行为，是将房主所有的房屋交给买方，收取约定的房价款项的民事法律行为。 买卖房屋合同是住宅的所有者和买方就买卖住宅和支付货款达成一致的意思。 买卖房屋合同是转让房产所有权的重要法律行为，我国买卖房屋合同必须采用书面形式经国务院批准公布(关于外国人私人住房管理的一些规定)，外国人所有的“变更房产所有权登记、转移、登记和委托手续的证明书、文件，必须经公证。 司法部、建设部(关于加强房地产登记管理中公证的共同通知)规定:“关于房地产所有权转移的涉外和港澳台的法律行为，必须提交公证书，房地产管理机关办理房地产登记等行政手续。” 辽宁、上海、河南、深圳、广州等地的法规、规章也规定，城市私有住房买卖和商品买卖合同必须经公证机构公证有效。

二、国内二手房交易，目前法律没有提出相关要求，二手房买卖合同不需要公证。

买卖房屋合同是卖方将所有权转移到买方，买方支付货款的合同。 卖方转移产权，买方支付货款取得产权。 在这种情况下，法律规定房屋买卖合同必须书面签订。 买卖房屋合同是民事法律行为，满足双方主体的适应，双方意图真实一致，除非违反国家法律法规和社会公共利益，否则是有效的。

是否需要公证，视情况而定。 如房屋因客观原因顺利通过户口，不能改名的，买卖双方协商同意的，买方支付住房费后，需要公证合同。

公证是公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，按照法定程序证明民事法律行为、有法律意义的事实和文件的真实性、合法性的活动。 必须由公证机关公证证明的法律行为，只有在公证之后才能生效。 否则，无效。 无需公证即可生效的法律行为，在通过公证后，具有更强的证据力，但并非公证赋予其法律效力。 房屋买卖合同属于这种类型。

因此，房屋买卖合同的法律效力不受公证的有无影响，但公证的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般直接采用。

根据有关规定，申请房屋买卖合同公证的，当事人委托必须提交申请人身份证明和复印件的代理人代理的，代理人要提交身份证明和授权委托书的卖方出售必须提供房屋产权证明和复印件的共享房屋的，卖方同意其他共享人出售 此外，卖方需要提供房屋买卖合同的当事人可以请公证机构制定草案。 如果是采购部门的私人房间的话，买方必须提交房屋管理部门批准采购的批准文件。 公证处需提供的其他证明材料，如住房蓝图、住房管理部门提供住房评估报告等。

目前法律没有提出相关要求，二手房买卖合同不需要公证。 但当事人在二手房买卖合同中约定，二手房买卖合同公证后合同生效的，必须公证。 否则，二手房买卖合同无效。

三、办理二手住宅户口手续注意事项。

(一)买方须本人来，持有有效身份证，购买住房合同； 卖方权利人携带有效身份证及相关证件来场。 在销售共有房产时，共有人同时到场。

(二)共享房地产，未经其他共享人书面同意，未依法领取权利人证明书和权利人争议的房地产不能交易；

(三)买方本人或卖方在特殊情况下不能自行办理户口手续者可委托他人办理，买方双方不得委托同一人办理。 受托人为非直系亲属的，办理公证委托人是有效的。

(四)买卖双方应当自行协商交付方式，并对双方达成协议负责

四、房屋买卖公证费用标准。

根据国家有关部门的规定，房屋买卖公证费用按一定梯度征收。 具体征收梯度如下:。 住房50万元以下的部分按0.3%的比例征收费用，住房0.3%的费用还不到200元的，直接按200元的价格征收公证费用的住房价值在50万元到500万元之间的； 超过50万的部分以0.25%的价格征收公证费用的住宅装修设计价值超过500万但不足1000万的部分，公证费用为0.2%征收的住宅价值超过1000万但不足2000万的部分，以0.15%的比例征收公证费用。