购房贷款前合同备案_ 有房贷的房子怎么卖？你可以选择这三种方式……

由于房价这几年上涨，买房子在金钱上逐渐不现实，所以现在很多人买房子都选择贷款。 但是，当时无论是买投资还是自己住，在房价上涨的时候都想卖钱，房子变小，房子的地方不好等等，经过多年后想法没有变化。 那么，还在贷款中的房子能做生意吗？

有贷款的房子可以卖吗？

如果用现在的贷款买房子，贷款银行会给原来的房子设置抵押。 按照《物权法》第一百九十一条第二款的规定，“抵押权人未经抵押权人同意不得转让抵押财产。 但是，代行债务偿还使抵押权消失的情况除外”，也就是说住房所有权人未经银行同意，不得转让住房。 买方不愿意为住房所有权人偿还银行债务。 未偿还债务的房子不能变更产权，买家不能得到生育票，只能在偿还债务后过户。

但是，也并非完全没有办法。 首先要明确的是，没有偿还贷款的房子可以买卖，但是在必须取得国家认可的住宅票的前提下，二手住宅交易是以住宅生产证为基础的。

如果你已经贷款购买了住宅，但是住宅在建设中的话，可以更改合同的名字转让住宅。 首先与开发人员协商，取得同意后取消原合同，然后再与购买人员和开发人员签订合同进行备案。

在有贷款的房子买卖的三种方法

1 .买方首次付款支付剩馀贷款

这是二手住宅交易中常见的方便方式，适用于原住宅主的贷款额低和剩馀贷款额少的情况。 通常，买方承认最初房地产总成本的30%到40%，卖方可以在买方最初支付时支付剩馀贷款，取消房地产抵押登记，进行下列交易:

2 .发放贷款

贷款是指借款人作为抵押物出售住房，经贷款银行同意，住房购买者继续偿还卖方未到期的贷款。 也就是说，为了卖掉想要贷款的房子，必须把房子的贷款交给买方，买方继续偿还卖方的贷款。 贷款的手续流程相当复杂，有同行贷款和跨行贷款的情况，这种方法受到很多限制，现在能够贷款的银行很少。

3 .借款或贷款偿还

住宅销售者可以暂时向周边的朋友和亲戚借钱，还清多馀的贷款。 解除抵押手续和挨家逐户手续成功后，把房子顺利卖掉，然后把钱还给朋友和家人，这是一种方便快捷的方法。 业主可以通过担保向银行贷款一定金额来完成想要出售的房地产贷款，之后买方可以全额支付房屋后再完成银行贷款，但是需要利息和手续费。