北京2手房成交价_ 2019年第3季度北京二手房市场量价齐跌 成交再降温

今年第三季度，北京二手房市场持续低迷，整体成交市场价格下跌。

据北京中原市场研究部的统计，2019年1-9月，北京二手住宅的网络标志为10.97万套，比去年减少了10%，二手成交的平均价格为6.4万元/絫。 受新建市场分流影响，今年二手房交易量创2015年以来同期最低值。 受政策和新房分流的影响，今年二手住宅的成交率下降到72%，是最近5年来的最低值。

今年第三季度，北京二手住宅网标为3.71万套，成交面积为332万㎡，成交数比上个月减少7%，比上年减少18%，二手住宅成交价格为6.35万元/綬，环比下降1.8%。

其中，60㎡以下和60-90㎡面积级产品的比率比去年同期下降1.1%，90-120㎡产品占20.3%，份额比去年上升1.1%，涨幅最大。 三室是二手房成交的主力，占57.5%，与去年同期相比上升幅度最大的二室占27.4%，与去年相比减少最多。

从地区来看，除怀柔环比平稳外，海淀、石景山、密云、延庆成交量环比上升，其他11个地区成交量环比下降，仅怀柔比上年同期上升15%，15个地区成交数减少。

全市各区域成交4562座楼，其中朝阳区成交楼数最多，977座楼成交2018年3季度，海淀、丰台、西城、昌平、通州、房山、延庆7个地区成交楼数较去年同期减少，其中延庆区成交楼数减少最大，较去年同期减少13.3%。 其馀9个地区比去年同期上升，其中怀柔区比去年同期上升8.6%，上升幅度最大。 位于大兴区的黄村区93座大楼成交1156套，成交大楼数量最多。

第三季度，北京城六区二手住宅成交2.3万套，从占全市二手住宅63%的城六区面积层来看，东城、西城60㎡以下产品是成交的主力，朝阳、海淀、丰台、石景山60-90㎡产品是成交的主力。

东城区成交1495套，环比下降10%，同比下降10%，低于60㎡产品是成交主力，占42%。

西城区成交2897套，环比下降7%，同比下降15%，低于60㎡产品是成交主力，占48%。

朝阳区成交8846套，环比下降10%，同比下降17%，60-90㎡产品是成交主力，占37%。

海淀区4444套，环比上升0.5%，同比下降27%，60-90㎡产品是成交的主力，占38%。

丰台区成交4013套，环比下降5%，同比下降16%，60-90㎡产品是成交主力，占39%。

石景山二手住宅成交1334套，比去年减少20%的60-90㎡产品是成交的主力，占总成交的45%。