郑州首套房公积金贷款额_ 公积金余额和贷款数额有直接关系吗？

我知道公积金在购买住宅的时候可以用来贷款，即使有钱也可以贷款吧。中间的金额越多贷款金额就越大吧

通常，公积金的馀额越多，可以贷款的金额也越高，但是这个金额有上限。

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通常，公积金贷款额与公积金盈馀额成正比

众所周知，公积金贷款利率较低，但目前大多数城市的公积金贷款利率都低于4%。 由于这比4.9%以上的商业贷款利率低，可以大幅节省住房贷款的成本，因此现在很多人用公积金申请住房贷款。

但申请公积金贷款时，贷款额因人而异。 例如，有的人是30万，有的人是50万，有的人是60万。 为什么公积金有这么大的差距呢？其中最直接的原因是公积金贷款的金额与大家公积金的剩馀金额有很大的关系。

一般公积金的贷款额是公积金馀额的10倍到40倍之间。 具体计算公式如下:

贷款额=借款申请人公积金存款馀额×存款时间系数×20倍

根据这个计算式，储备金的缴纳数量越大，对应的贷款额就越高。

但是，公积金的贷款额有上限

因为公积金贷款在某种意义上是政策性的贷款，所以其利率相对较低，金额也有限制，并不是大家想融资多少。

当然，这个公积金的贷款限额现在有多少城市的规定不同呢？

如成都市公积金贷款限额，符合贷款条件的两名以上职工最高贷款限额为70万元，职工最高贷款限额为40万元。 上海家庭住房公积金贷款限额为100万，个人50万，有补充公积金，家庭公积金最高限额为120万，个人最高贷款限额为60万。

此外，具体的公积金能融资多少，和大家的第一套房和两套房有很大的关系。 例如，上海第二套房家庭公积金最高贷款额为80万元，个人最高贷款额只有40万元。 有了补充公积金，家庭和个人公积金贷款额分别为100万元和50万元。 这比第一套房低得多。

综合以上两个观点，可以看出政策规定的公积金限额内，公积金剩馀额越高可贷款额越高。

但是，超过政策限额后，公积金的剩馀额再高也没有用。 对于许多公积金的盈馀，这笔钱不能转让给他人，大家只能留下来买第二套房或直接取出，现在许多城市可以直接取出公积金的盈馀。

那么，除了公积金盈馀外，贷款金额又有什么关系呢？

1、公积金贷款有最高限额，与是否有第一套有关

由于公积金属于互助性质，存款金额和贷款金额有限，存款金额不得超过当地平均工资的3倍。 贷款据当地公积金管理中心透露，第一套住宅和两套住宅有不同的限度。 例如，北京规定最初住宅的公积金最高为120万元，2家最高为60万元。

2、公积金贷款额与缴纳时间有关

住房公积金贷款额与缴纳时间有关，一般要求偿还6个月以上，但缴纳时间越长贷款额越高。 例如，北京规定公积金贷款一年支付一万元，不到一年按年计算，其他地方政策可能不同，但与缴纳年度有关。

3、公积金贷款额与贷款人收入有关

为了保证借款人的生活质量，公积金贷款每月同额还款额不得超过借款人月收入的一定比例，通常在50%-60%之间，如北京按借款人贷款额和贷款时间计算的同额还款额不得超过借款人月收入的60%，即在贷款限度内，收入越高

4、公积金贷款与公积金馀额、初付比率、贷款时间也有关系

除上述因素外，公积金中心在审查公积金贷款时，还考虑借款人公积金剩馀额、首付比例、贷款时间等因素。

关于公积金的馀额，只要在一定金额以上就没问题，所以公积金的馀额影响不太大。 例如，上海二套房公积金贷款要求的剩馀额超过12500元与贷款额无关。 低于12500元，用40乘以盈馀来确定贷款额。