保障房摇号公司_ 未来保障房主战场 共有产权房遭遇冷 原因何在？

共有产权室受到热烈支持后，成为鸡肋，走路时间不长。 从最初的项目开始，可以说热量急剧下降。 共有所有权的第一栋房子是北京的“锦都花园”，2017年9月底购买的家庭有16万户，真正能提供的房间只有427间，申请人数和定员的比率是280:1。

到同年10月27日的“金成雅苑”约有5万人购买了970套酱汁，其比例约为15.5:1，2018年顺义区金港嘉园、密云区初悦欣汇则进一步下降，前者约为19.6:1，后者为14.5:1，进一步下降。 数据显示，平民的接受度越来越低。

但随着公共产权项目越来越多，这种趋势越来越明显。 北京的“金林嘉苑”在公选室的仪式上，出现了900名应征者最终只成交180人的情况，约80%的定员最终放弃了购买。 在“瑞福园”选择房间的时候，有2232家申请，最后的抽签只有50家成交，97%的定员被放弃了。 今后，保障住宅主战场的共有产权住宅市场如此冷淡，为什么不能让人们关注和思考呢

就保障室而言，中国房屋属性多，最初有经济适用室，之后又出现了限价室和两个限价室，直到最近的共有产权室。 公布这些产权形式的保障室的目的是为了在高房价下解决低收入者的住房问题。 几年前的经济适用室和商社，实际房价的差距也不太大。 因为那个时候房价不高。

最重要的是，当时房地产市场还处于初期阶段，人们对买房还没有形成强烈的投资愿望。 那时候，房子还住着，没有被解雇的概念，所以大家有房子的话，买房子的人不多。 另一个原因是，当时人们的收入比较低，现在认为房价很低，但与当时的工资相比，还很高，解决衣食问题是人们赚钱的首要工作。 当然，之后的发展，与人们的收入和房价相比，依然差距很大。 但是买房地产的人很多，买6个钱包的人也不少。 这是背后话，主要是房价上涨太快，人们很快就从房价上涨中获益，弥补了当初购房的困难。 现在房价没有上涨，进一步下跌，当然，人们对当初大楼的态度回归了原来的态度，需要住宅就买，不需要住宅就不买，投资的观念也变淡了。

共有产权房是解决高房价下人们购房问题的好方法，通过产权分割，购房者获得部分产权，购房者与政府合作购房方式，降低实际房价，通过购房部分产权来实现自己的购房目的确实是一种创造。 这种方法对房价高、收入高的地区有效。 高房价，低收入可能不行。 房价本身并不低。 只是分割了产权，首付的房价很低。 把产权全部赎回，房价就会回到成本水平。 这其实是人们放弃购买共有产权室的思想基础。

因此，共享产权在普及过程中，面对一些问题，许多项目仍然出现相当大的放弃购买现象，人们主要为所有产权房价是否能接受而烦恼，如果所有产权房价与当前商品房价没有太大差距，人们对这一保障住房政策将失去兴趣。 因为购买共享产权房也有很多限制条件，人们很幸运能挤进去，当然想享受尽可能多的优惠。

当然，即使今天有购买部分所有权的条件，很多人也希望今后购买所有权。 当时人们支付的成本不比现在的商品大，更高，他们有共享所有权。 实际上，只是暂时分割的所有权和成本，不是真正的价格优惠的认识。 这是目前共有产权房囤积现象的主要原因之一。 【本文从“马跳成”账号发表于2019年9月19日】