楼市有几何影响？
昨天下午，在国务院新闻召开的政策例行会议上，江苏自由贸易试验区揭开了面纱。 据新闻报道，很多人的首要反应是“对我们的房价有什么影响”，记者采访了相关专家。
交点记者刘玉琴
江苏反响
南京大学自由贸易区综合研究院常务副院长韩剑说:“南京地区不仅要发展江北几十平方公里，还要进一步推进长江城市群和苏痫合作等，对安徽也要发挥辐射推进作用。”
自贸试验区刚刚发布，苏州工业园区微信公众编号的《官宣》稿读量突破“十万”。 其中，高票的评论表达了无数人对未来的期待:“很兴奋啊……祝福苏州工业园，越来越好。”
“改革的最终目的是给人们带来幸福感和感受”。 苏州大学自由贸易区综合研究中心主任王俊教授说，苏州自由贸易试验区的建设必须是保税展示交易、文化保税贸易、医疗服务、娱乐、旅游等服务业发展不可或缺的重要内容 据十字路口说
●“真正影响住宅价格的主要是看实际上会带来多少人口增长。”
“自贸试验区的建立确实增强了购房者对区域规划建设的信心，但真正影响住房价格的主要因素是试验区实际上会给未来带来多少人口增长。”戴德梁行杭州、南京、合肥公司总经理汤耀光如是说。 自贸试验区的设立加快了区域基础设施建设，企业定居也带来了一定的人口增长。 对房价的影响可能短期波动，但要长期看供求关系和政策因素，真正的需求逐渐出现。 但是，对楼市来说这无疑是个好消息，结果建设加速，地区价值本身也在提高。 自贸试验区的建立意味着地区引进大量企业和高级人才，地区内产生相应的生活辅助需求，必然会在一定程度上刺激房地产行业的发展，但不同板块有自己的背景因素，发展可能比较成熟板块的上升幅度较小，高端产业人口集中带来的想象空间
●“价格上涨快的话，就有必要防止炒房价。”
易居研究院智库中心的研究监督认为，从自由贸易试验区整体的计划来看，江苏省的利益板块很多。 这些地区后续资源的引进速度加快，对城市质量的发展和城市能源水平的提高具有积极作用。 当然，这些也有助于提高住房交易。 随着交易量的上升，房价的附加价值空间有可能变得更大。 价格上涨很快，就需要防止房价上涨。
●“产业加快发展，楼市成为间接受益者”
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉观察了自由贸易试验区对江北大厦市的影响。 自由贸易区江北一带的产业发展是载入史册的巨大推进，江北产业发展有望为此加快飞跃。 产业加速后，有利于江北核心区CBD的形成，推动大量高素质产业进军江北，江北聚集更多优质产业和就业人口，推动江北产城的融合发展。 产业发展，人来人往，住宅、商业、教育、医疗、娱乐等服务需求大幅度增加，必然加快楼市发展，楼市也成为间接受益者。 自由贸易区内的江北核心区确实是江北大厦市的最大受益者，江北大厦市和江北住宅价格居高不下之首。 张辉表示，江北产业发展将加快江北城市建设、房地产市场成熟。 产业是自由贸易区的引擎，楼市将成为受益者”
●“从整体上看，核心区域的优点最大，其他区域一般。”
南京工业大学天诚房地产研究所所长吴翔华的意见更加谨慎。 他认为自由贸易试验区对房价有何影响，有何影响尚难确定。 自由贸易区的建立是江北新区主要的新产业引进，外向型经济的进一步发展，对江北新区的定位产生了新的影响，使更多人才和企业定居江北，为江北新区核心区周边的制造业和金融服务业创造更好的发展环境。 但是，从整体上看，对房价的影响仍然是中心地区的利益最大，其他地区是普遍的。
●“短期内可能会把焦点放在心理上的影响上，但涨价还为时过早”
南京林业大学副教授孟祥远说:“我认为自贸试验区对房价的影响不大，或者没有什么特别实质的影响。” 他说，自贸试验区主要是一些高档产业、高档人才的集聚，有利于板块的发展，中长期支撑着楼市，但短期内可能会侧重于心理影响，有利于消化一些楼市的库存，但房价上涨时尚早，现在的环境和市场价值也很高