普普普小教室
房地产服务不足，业主能否拒绝支付房地产费？ 还有什么其他情况？ 业主有权支付房地产费用吗？
答案:
根据《物业管理条例》第七条规定，所有人在物业管理活动中履行下列义务: ……(5)按期支付房地产服务费用。 对“房地产服务合同”有约定的，如设施老化、卫生不良、停车混乱等房地产服务不足的，可以支付房地产费用，根据房地产合同可以支付房地产费用。 房地产合同没有约定的，按照《房地产管理条例》第六十七条的规定，违反房地产服务合同约定，所有人逾期不支付房地产服务费用的，所有人委员会应敦促限期支付的，房地产服务企业可以向人民法院起诉。 房地产服务不足不是业主拒绝支付房地产费的理由。
最高人民法院“解释房地产服务纠纷案件具体适用法律若干问题”第三条:房地产服务企业不履行房地产服务合同约定，或者不完全履行法律、法规和相关行业规范规定的维修、养护、管理和维护义务的，所有者可以向房地产服务企业继续履行、采取救济措施或赔偿损失等 业主可使物业承担修理、养护、管理和维护的义务。
房地产合同约定的所有者拒绝支付房地产费的，如果没有约定，根据《房地产管理条例》和最高人民法院《房地产服务纠纷案件具体适用法律的一些问题的解释》以及其他法律法规，总结以下情况，业主可以拒绝支付房地产费
(一)竣工但尚未出售或未交给房地产买家的房屋，房地产服务费用由建设部门支付
(二)物业管理企业除物业管理服务合同约定外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或用户不得支付费用
(三)实施征收政府指导价格房地产服务费用的项目，业主对超出指导价格的部分可以拒绝提交
(四)物业管理企业不履行物业服务合同约定义务的，所有人可以不支付相应的物业服务费用或者少支付
(五)物业管理企业违反物业服务合同约定、法律、法规、部门规定，擅自扩大收费范围，提高收费标准，重复征收收费的，所有人可以不支付违规收费
(六)房地产服务合同约定先服务后付费的，房地产管理企业未提供相应服务的，业主可以不支付相应服务费用
(七)房地产存在霸王条款的，业主可以拒绝移交。 例如，前期房地产是否曾与业主协商签订合同，自己签订合同。
对于你所述的问题，业主委员会建议积极与房地产交流，业主如无正当理由，不得拒绝支付房地产费。