最近，“LPR”成了很受欢迎的词汇。 首先，中国人民银行发布公告，宣布LPR形成机制改革后，全国银行间商发布新的LPR，接着中央银行又发布公告，以最近月相应期限的LPR为价格标准形成商业个人住房贷款利率。
什么是LPR？ 也就是贷款市场的估计利率。 从国际经验看，许多发达国家已经建立了类似LPR的报价机制，作为金融机构贷款利率定价的参考，在推进贷款利率市场化改革过程中发挥着重要作用。 2013年10月25日，我国LPR集中报价和发布机制正式运行。 LPR是中央银行公布于全国银行间商业贷款中心，主要商业银行根据市场供求等因素报告的优良客户贷款利率，市场利率定价的自律机制在中央银行的指导下负责监督和管理。
我国传统的LPR多以贷款基准利率为参考进行报价，市场化程度不高，无法及时反映市场利率的变动情况。 改革后，各报价行在公开市场运营利率的基础上追加报价，市场化、灵活性特征更加明显。 其中，公开市场操作利率主要指中期贷款的便利利率，中期贷款的便利期以一年期为主，反映银行的平均边际资金成本，积分幅度主要取决于各行自身的资金成本、市场供需、风险溢价等因素。
通过改革LPR形成机制，有利用市场化改革方法降低贷款实际利率的效果。 而前期市场利率总体下行幅度大，LPR形成机制完善后，更能反映市场利率的下降。 另一方面，新的LPR市场化程度更高，银行很难设定贷款利率的隐性下限，打破隐性下限会促使贷款利率下降。 同时，各银行新发行的贷款以LPR价格为参考，浮动利息贷款合同以LPR为价格基准。 央行还与有关部门合作，综合采取各种措施，切实降低企业综合融资成本。
个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革和完善LPR形成机制的过程中，个人住房贷款价格标准也需要从贷款基准利率转变为LPR。
新网络银行主任研究员、国家金融与发展实验室特任研究员董希淄宣布，中央银行将调整个人住房贷款利率的定价机制。 其核心是将住房贷款利率的定价基准由基准利率转换为LPR，使住房贷款利率更市场化。 调整前，个人住房贷款的价格基准根据贷款基准利率，即基准利率上升或下降多少来确定个人住房贷款利率。 调整后，个人住房贷款的价格基准除了LPR，即LPR，还根据LPR决定个人住房贷款的利率。 与普通贷款不同，住房贷款利率实施“下限管理”？ 其中有两个下限，一个是中央银行决定的下限，也就是第一套不低于LPR和60的基点，二个是中央银行省分行指导市场利率价格自律制度决定的各地下限。 根据上述两个下限，各商业银行可以决定各自的点幅。 这种调整定位为“不炒房”，特别是“不把房地产作为短期刺激经济的手段”。