有些人可能还不知道。 买房不仅仅是房费。 除了税金，另一个费用是住房公共维修基金，许多朋友也许不知道这带来了什么。 其实这是修理公共区域和公共设施的费用，下面介绍。 什么是公共维修基金？ 在什么情况下可以使用住房公共服务基金？
什么是维修基金？
维修基金又称“公共维修资金”“住宅特别维修资金”，是指房地产所有者为该房地区内的公共场所和设施、设备维修养护事项支付一定标准的特别账户。 授权房地产服务企业和其他管理机构使用的资金。
住宅维修基金实际上包括住宅公共设施专用基金和住宅本体维修基金。 住宅公共设施专用基金简称专用基金，用于房地产共享部位、公共设施及设备的更新、改造等项目，不得挪用。 专用基金实行“金钱随家”的原则，房屋转让后，账户的剩馀资金也转移给房屋的新所有权所有者。
什么情况下可以使用住房维修基金？
住宅维修基金用于住宅保修期满后住宅主体的结构、公共部门和公共设施设备的大中维修和改造工程。
房屋主体的承重构造部分是指包括基础、内外承重墙体、柱子、梁、地板、屋顶等在内的公共场所或室外墙面、大厅、楼梯之间、走廊的通道等公共设施设备，在房屋或相关区域内，由业主共同拥有使用的上下水道或设备、配电电缆或设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、排水沟、非营利车场车库、公益性 维修基金由住房管理局托管，申请程序复杂。
修理基金的适用范围是？
1、保养基金只有在保修期满后，对房地产的公共部分、共用设施、设备进行修理、更新、改造时才能使用。 具体业主按投票权的决定标准分配费用比例。
2、维修基金闲置的，除国债、法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪用。
3 .特殊使用
物业管理公司可以从维修基金暂时借用相当于一个月物业日常维修、更新费用的准备金的物业管理服务合同，除另有约定外。
住宅需要修理或特殊修理、更新的，可以领取工程承包合同中约定的预付款，但预付款高度不得超过工程款总额的30%。
业主委员会可在物业管理企业账户保留相当于一个月活动经费的费用，除业主大会另行决定的外。
修理基金只能用于公共设施和住宅的修理，不能在其他地方使用。 另外，住宅被转让的情况下，剩馀的金额也一起转让给住宅的新所有者。 应注意的是，维修基金买卖双方无法提取，但卖方要求买方承担公共维修基金时，住宅可以主要与买方协商，将买方希望承担的部分报告给住宅的合计价格。
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