这几天，“家里有孩子”摄影地北京印象区意外受欢迎，29套人气5.5万元/平方米的“学区房”吸引了数百名“求学位”热心购买者。 在北京印象区周边，1994年左右建成的二手住宅的平均价格也在7万元/平方米以上。
11月12日，记者来到该区，此次销售的1楼2、3、4楼依然是正常营业的顺峰宾馆。 连锁经理说:“听说旅馆要变革，所以卖掉一部分资产，还可以在一楼进行饮食业务。 现在，里面是通往所有楼层的酒店单间，来看房间的人也只有其他楼层能看到。 实际上，住宅区内其他住宅来源的单价也在7万元左右，而且一楼的房地产和其他大楼不同，在进行商业”记者说，现在这批住宅来源还处于抵押状态，不能直接交易。
海淀“学区房”有七折出售吗？
目前，北京二手住宅市场交易量低迷。 公开资料显示，10月份北京二手住宅网络签名量为8844套，比上月减少28.2%，比上年同期减少0.4%。
但是，当市场有价格下降的迹象时，购买者会听到声音而行动。
据记者介绍，此次发布的住宅来源为顺峰宾馆所有，1楼2楼内部有2台电梯，10户以上，中途为采光井。 现在房子的结构是大房间，买房的人需要自己改造。
记者在现场看到，销售的房间种类因房间不同而不同，顺峰宾馆以1楼10馀间大小为58平方米~130平方米左右的房子为商用。 在这29套源头中，100平方米以下的小户型单价为5.8万元，总价最低的套餐约为58.61平方米，一口价为340万元。 100多平方米的大户型单价为5.5万元，最高总价格超过1500万元。
北京印象区位于海淀区四环内定慧桥西北，地理优势与“学区房”概念重叠，其平均价格5.3万~5.8万元/平方米尤为突出。 但是，住宅区东边的定慧北里，1994年建成的二手住宅的平均价格已经达到了7.4万元。 也就是说，北京印象1号大楼现在的销售价格相当于附近二手住宅的约7成。
据记者透露，这个房间的来源实际上在很多日前在各频道分发了“特价”的新闻，直到最近的2日为止都受到了广泛的关注。
对此，连锁房屋方面对每天的经济新闻(微信号: nbdnews )记者表示:“住宅的销售方面，与某一层价格不太合适，但与周边之间有一定的差距。 但是，限于与自己家的品质相关的一套，价格在合理的范围内。 ’他说
但是，连锁经纪人似乎不太推荐这种房源
"这几间有房源的一楼现在商业住宅两用，很多公司也在那里，环境有点差. "
“房地产费是商业价格，每平方米4.58元，比住宅区其他楼房的2.68元高得多。 另外，1楼采用中央空调供暖，没有集中供暖”
“去年一楼的成交价格也在5万日元以上，网上没有传说性的折扣，很多原因决定了这个价格。”经纪人对记者说。
值得注意的是，顺峰宾馆对买家的要求必须全额支付，许多潜在买家都挡在门外。
房源还在抵押中
通常，酒店经营所使用的商业住宅和居民住宅的性质不同，但这次顺峰酒店销售的住宅来源主张是“70年的大产权”“学区房”等性质。
上述链接经纪人说:“2003年，一般住宅中有注册公司可以进行商务运营的，北京印象1楼就是这样。”
但是，政策的尴尬是，这样的住宅两次出售，就会失去注册公司的资格。 据记者透露，顺峰饭店意图在资产整体上迅速回收资金，但是由于买入的下家不能将其商业化，顺峰饭店选择分期销售住宅资源。
值得注意的是，这批房源现在抵押在顺峰宾馆，宾馆方面需要解冻后期资金。
同时，上述经纪人向记者证明，目前该房源的独立房产证书尚未完成，只能共享整体房产证书，因此目前不能出售房源。
对于连锁房屋方面的销售状况的回答“很难弄清楚”，记者不太了解详情。