贷款和抵押贷款都是看似以房地产为抵押的贷款方式，实际上贷款利率、贷款年限、贷款流动等也有若干不同。 那么，今天的大礼堂详细介绍两者的区别！
一、贷款额
贷款一般分为公积金贷款和商业贷款。 公积金的贷款金额有上限，个人一般为50万人，两人最高可申请92万人。 消除某些地区的房地产购买限制政策(例如北京二套房的最初支付率在50%以上)，商业贷款通常占实际房价的7成。 抵押贷款一般不动产估价的7成不受房地产购买限制政策的影响，但房地产性质的影响，如别墅贷款一般为估价的5~6成。
二次贷款利率
抵押贷款利率>商业贷款利率>公积金贷款利率。
三、贷款年限
贷款一般在30年以内，贷款根据每家银行的贷款政策年限不同，一般最长可以偿还20年的同额利息，取利后一般在10年以内！
四·贷款的用途
贷款的用途是买房子。 抵押贷款的用途一般分为两类，一类是抵押消费，另一类是抵押经营。
抵押消费的一般贷款金额最高可以申请100万，一部分银行夫妇可以申请200万。 抵押经营要以公司为主，资金用途要在公司经营！
五偿还方式
贷款偿还方式大部分是等额本金偿还，但贷款偿还方式根据银行政策的不同，偿还方式也多种多样。
6 .处理流程
贷款一般开发人员和合作银行共同经营。 贷款大部分房票和土地使用证明未发行，一般以住房合同作为购买证明办理手续。 抵押贷款必须有两份证明书，房地产可以流通市场。
7 .贷款人
贷款对人群的限制很宽松，只要收入稳定就行。 抵押贷款部分银行限制高风险行业，房地产开发人员、公共检查法等申请抵押贷款！
八家的法律权利
因为按照法律，贷款只需要客户支付房地产的首付款，所以房产所有权主体由买房者和银行构成。 抵押贷款只有抵押人和抵押权人的关系！ 如果申请是银行抵押贷款，银行作为抵押权人只有抵押权！