文/诸葛亮找房间
现在，以很多房客的实力，几乎不可能全额购买，贷款买家第一套房和第一套房之间的差距很大，通常第一套房只要支付全额的20%-30%，两套房就有可能支付60%以上。 因此，无论是需求者还是投资者，最初套房的资格都非常受到重视，但是在购买者中，无论是购买前还是购买最初套房，都有人对购买最初套房和最初套房抱有疑问，银行都不允许购买平时想到的最初的住房，这是相同的概念吗
这与目前我国楼市实施的城市政策原则有关，不同城市对首套房的认定形式也不同，主要分为三类:不承认住宅、不承认住宅、不承认住宅、承认住宅。
第一，承认住宅不承认贷款，就像名字所示的那样，只看你的名字里有没有房子，不知道有多少贷款记录。 例如，以前买过房子，现在贷款已经结束，房子卖完了，没有房子的名义，买了第二套房子还被认定为顶级套房，相反因为什么特别的理由没有买过房子，即使名义上有房产，第一次买了，也认定不是第一套
第二，承认贷款而不承认房间，无论有多少名义的房地产，只要有贷款记录，试图通过贷款购买房间时，不是第一套，而是以前全部购买过套房，第二，试图通过贷款购买房间时，即使不是第一套房间
第三，承认房屋和承认贷款是目前许多第一线城市和热点城市实施的方法，要求购房者名义上没有住房贷款记录，首次拥有套房资格，即使当初购房贷款已经完成，房子也已经卖完，只要有记录，最初
所以购房者在购房前，必须了解当地实施的限购措施。 编辑前在网上看过新闻。 长沙夫妇本打算买房子，但是男性结婚前买过套房，正在还钱，因此享受第一套房的首付和权利税(第一套房的权利税=总房费的1.5%，2套房达到4%，大约是3倍！ 以女性的名义购买住宅，但是被银行告知住宅要申请贷款，这个房地产不能说是最初的一套。
男人结婚前买房子，女人名义上没有房子，为什么不能说是第一套呢？ 本来，银行对于夫妻购房的判断依据不同于购房者本人，第一套房也有不同的定义:夫妻双方在结婚前购房，另一方没有抵押贷款的记录，没有名义，两人一起购房的话，购房本就登记了购房者的名字，房子是第一套，两人的名字是 夫妻俩在一方结婚前没有住房贷款的记录，另一方结婚前有贷款的记录但没有住房贷款的记录的情况下，结婚后申请贷款可以说还是第一套。
夫妻类型的购房，无论是婚前还是婚后，都要看两人的购房和贷款记录，即使双方在婚前购房，在贷款还没有还清的前提下，双方都知道无论谁购房都不是第一次，上述长沙夫妇的例子就是这个现象。 因此，夫妻买房时要调查自己的贷款情况，如果其中一方有购买记录，正在还款的话，两人都不能申请最初套房的优惠。