2020年的房价怎么算？ 中国社科院财经战略研究院日前发布《中国住房市场发展月度分析报告》( 2019年11月)，预计2020年重点城市住房市场总体受到控制后，将实现稳定、房价软着陆。
报告显示，2019年中心城市房价经历了由恢复向稳定转变。 2019年2~4月，中心城市的房价出现了被称为“小春阳”的快速反弹的2019年5月到7月，“小春阳”逐渐消失，中心城市的房价上涨率下降。 2019年8-10月，市场进一步稳定，中心城市房价稳定。 2019年10月，中心城市房价比上年上涨0.3%，比上月上涨0.028%。
从一线城市近年来房价走势看，广州、北京、上海房价相对低迷，2019年1季度房价反弹力较弱。 只有深圳在2019年下半年继续保持上半年涨潮。
据一线城市纬房指数监测，近一年来，广州房价同比上涨3.37%，北京同比上涨3.99%，上海同比上涨0.81%，深圳同比上涨5.58%。
预计2020年重点城市房价将实现软着陆
报告指出，2020年重点城市住房市场总体控制稳定，房价有望实现软着陆。 有些城市还可能急速上升或下跌。
据报告，2015年底开始的房地产经济周期快要结束了。 本次房地产经济周期，房价持续上涨时间长，整体上涨幅度大，一二三四线城市轮流特征明显。 但自2019年以来，越来越多的三四线城市加入了房价下跌的行列，表明2015年底开始的本轮房地产经济周期已经走向尾声。
另一方面，尽管经济增长下降，经济增长的内生动力依然存在，房价下降仍有一定的支持。 住房管制政策基本见底，管制政策和融资条件有局限性改善的可能性。 这些因素可能共同促进房价的软着陆。
“由于中国房地产市场区域差距大，发展极不均衡，在整体控制稳定的背景下，未排除局部快速上涨或下跌的可能性”报告显示，从城市来看，一线房价在整体控制稳定，可能个别上涨。 二线城市的上升并存，但大幅下跌的可能性很低。 三四线城市整体下跌。 一部分行情建立了比较慢的三四线城市，通过在货币化小屋改变馀热，房价也有可能上涨。
坚持“不炒房”，完善城市政策
报告指出，购房限制、贷款限制等核心住房投资需求管理政策仍应相对稳定。 优化房地产政策调整要坚持“不炒房”的基础，不出台刺激购房的政策。
同时，要向总闸门供应好货币，稳定房地产信用规模，稳定房地产市场，宏观维持货币供应量的相对稳定，避免洪水泛滥和过度紧缩。 在坚持差异化信用的前提下，加强各种融资手段的用途规制，避免以其他用途融资非法流入房地产市场。
报告指出，要完善城市政策，明确地方政府的稳定市场主体责任，进一步明确各城市政府稳定房价的主体责任和上级政府的监督指导责任。 对于局部住宅价格的异常上涨，实现及时的警告和“出头”。 在房价短期波动较大的地区，可以进一步明确稳定房价的短期数量目标。 严格防止个别城市以“城市政策”为名制定刺激购房政策。 (完成)