中央定调2020年楼市
中央定调2020年楼市
去年,每个人都在讨论房价趋势和买房时机。为什么专家们避免谈论这个话题,今年保持沉默?到底发生了什么事?在我看来,原因很简单,所有这一切都与7月30日政治局会议上所说的“中央政府改变了对房地产的立场”——房地产不是用来作为经济的短期刺激。国家调整房地产市场的最终决定意味着房地产投资的黄金时代已经结束。投机的末日即将到来,特别是对于那些高杠杆和快速炒作的人。如果他们继续这样做,他们将被绑起来,玩死自己。买房并住在自己家里是特别可能的。从投资投机中获利的方式已经变得不可逾越。国家说房子不能投资。专家无话可说。与政府的意愿相反,专家坚持说黑就是白。谁会愚蠢地相信呢?
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这可能更优雅,许多人不理解。事实上,陈淮的观点与全国小城镇专家李铁的观点完全一致。李铁说得更简单明了。他认为房地产与许多实体制造业密切相关。购买家具、家用电器、装饰材料、冰箱、洗衣机空彩电等费用的基础是先买房。你必须有一栋房子才能有这些费用。没有房子买空是没用的,也不能安装在空楼。房价上涨和销售扩大将推动居民消费的扩大,即形成“财富效应”,提高居民获得信贷的能力。随着装修、家具和家用电器支出的增加,居民的财富将会增加。从某种意义上说,房地产促进消费,而不是挤压消费。每个人的认知都是错误的,需要纠正。房地产是消费的基石,也是国民经济发展的支柱。这个国家不能放弃它。因此,认为房价会下跌是错误的。
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实事求是地说,就房地产市场的现状和中国人民的生活而言,争论房地产是创造了财富还是挤压了消费是毫无意义的。因为最大的问题是,银行发放的住房贷款仍在增加,资金仍在流向房地产市场,而长期干旱的房地产行业和小微企业等待展期的贷款被推迟。今年上半年,建设银行仍发放60%以上的个人住房贷款。房地产是否挤压了消费,是否挤压了实际制造业,答案是不言而喻的。
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在过去的几年里,房价持续上涨,一些人受益匪浅,但社会也付出了相应的代价。这是一个无法隐藏的事实。例如,高房价严重挤压了消费,阻碍了真正制造业的发展。例如,当代人变得越来越投机。年轻人缺乏知识、研究和创新的动力,而房地产市场上的投机和投机正在滋生和蔓延。
就连北京著名大学的硕士和博士毕业生以及在北京金融街工作的顶尖人士也开始对买房不抱幻想。他们只能选择租房子住在简陋的房子里。我们应该清楚地看到房地产的本质。挤压消费还是创造财富并不重要。重要的是,房价已经很高了。更多的人根本无法根据工资收入买房。此外,更大的矛盾是,大多数高质量的房地产都掌握在少数人手中,迄今为止,这种状况一点也没有改变。最迫切需要解决的是如何强迫空买房,如何打击房地产市场的投机行为,以及如何更好地解决底层的住房问题。
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他还谴责说,有许多所谓的专家整天不工作。房价如此之高,他们仍在鼓吹房地产的重要作用,并仍在说服每个人买房和投资。这是误导性的,是以国家利益换取个人利益的典型方式。他以自己和妹妹为例,说明买房不是最合理的投资,只够居住。在未来,房子只会被富人轮流改造,失去价值是必然的趋势。
曹王德说,我是一个blx,我这辈子不会从事房地产和金融,所以我会专注于玻璃。他诚恳地建议,房地产价格不要再过高,房价高、投机倒把等不合理现象要尽快解决。改变的时候到了。