公积金贷款是什么公积金贷款是什么_公积金贷款买房需要什么条件公积金贷款能买多少房子

贷款买房并不新鲜，很多人会优先考虑公积金贷款，因为毕竟公积金贷款的利率低于商业贷款，这可以节省很多利息。那么公积金贷款买房需要什么条件呢？公积金贷款购买流程？我可以从公积金贷款中借多少钱来买房？让我们看看。

一、公积金贷款买房需要什么条件

买房需要什么条件才能获得公积金贷款？用公积金贷款买房的条件如下:

1、根据公积金贷款要求，购房者应拥有自己的公积金账户，并在当地及时足额缴纳住房公积金六个月以上或一年以上。此外，贷款人必须有良好的信用和偿还住房贷款的能力。

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2.有城镇常住户口或有效居留身份，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，有房屋合同或相关证明。

3.借款人同意将与开发商签订的《房屋销售合同》中所列房地产抵押给贷款人，给予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证。

4.借款人有能力支付不少于30%的购房所需资金。

5.贷款人规定的其他条件。

二、公积金贷款购买流程

1.初审:住房公积金管理委员会将对申请人提交的材料进行初审，包括申请人的资格、贷款金额和贷款期限。初步审查通过后，将签发《抵押审查评估通知书》。

2.评估:申请人持《抵押物评估通知书》到指定的评估机构评估房屋价值。只有经济适用房不需要评估。

3.审核:申请人凭评估机构出具的评估报告及所需的初审材料对贷款进行审核。合格的，出具《住房资金管理担保委托贷款调查通知书》。

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4.担保手续:申请人持《住房公积金管理担保委托贷款调查通知书》，按照其选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+担保方式，担保人应出具书面保函；如果您选择抵押+保险或第三方担保的方式，您应该到保险公司办理保险或到担保机构办理委托担保手续。

5.签署贷款合同。

6、住房资金管理与委托银行签订贷款协议。

三、公积金贷款买房能借多少钱

我可以从公积金贷款中借多少钱来买房？个人住房公积金贷款额度高于40万，不低于1万，不高于商品房总价格或二手房评估价格的80%，即如果你的住房为20万，公积金贷款为16万。

住房公积金贷款的计算公式为:

1、公积金贷款金额=借款人与借款人公积金存款金额之和，存款比例×12个月×贷款期限×40%。

2、公积金贷款额=借款人和参与人公积金账户余额的15倍。贷款期限:住房公积金贷款长期不得超过30年，贷款期限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后5年。二手房的年限和贷款期限之和不得超过50年。

因此，如果你想知道你可以从公积金贷款中借多少钱来买房，你需要提供以下具体数字:你每月付多少钱，公司每月付你多少钱，你总共付了多少个月，以及预期的贷款期限。

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