二手房可以使用公积金贷款吗？二手房的违约情况是什么？

如今，房地产市场对新房的需求很大，很多人选择购买二手房，但他们在购买二手房时可以使用公积金贷款吗？二手房违约情况如何？

网友咨询:我可以用公积金购买二手房吗？

天津一清律师事务所聂雷强律师回答:

在申请二手房公积金贷款之前，借款人必须首先详细确认二手房是否符合申请住房公积金贷款的条件，特别是二手房的年龄，因为大多数贷款机构只接受住房年龄不到20年的二手房。申请二手房住房公积金贷款的条件如下:

1.借款人应具有稳定的收入、良好的信用和还款能力。

2.借款人工作单位为借款人购买住房公积金，并达到当地公积金贷款条件规定的购买期限；

3、当前住房公积金账户金额足够；

4.借款人有能力支付二手房的首付款。

5.地方住房公积金核心管理规定的其他条件。

购买二手房违约:

1.卖家直接将房子卖给第三人。

2.出卖人要求提高房价并办理过户。

3.卖家卖完房子后食言，要求合同无效。

《合同法》第一百四十三条规定，因买受人原因致使标的物不能在约定期限内交付的，买受人应当自违约之日起承担标的物毁损、灭失的风险。

聂雷强律师浅析：

除购买商品房、经济适用房和限价商品房外，可以申请公积金贷款的购房人也可以申请公积金贷款，用于单位集资建房、单位自建经济适用房和政府旧城改造计划中列明的主体建成后封顶的房屋改造项目。

但是，根据要求，贷款申请人所在单位必须向贷款申请人提供定期担保或贷款申请人提供的其他房地产作为担保公司的抵押品，同时还必须提供政府批准文件、购买清单等文件和资料。

住房公积金是职工按规定储存的个人住房公积金，专门用于住房消费支出。它有两个特点:

一是积累，即住房公积金不是职工工资的一部分，不以现金支付，必须存入住房公积金管理中心在受托银行开立的专用账户，实行专户管理。

其次，它很特别。住房公积金只能用于特殊用途。储存期间，只能用于购买、建造、检修自住住房或按规定缴纳租金。工人只有在退休、死亡、完全丧失工作能力、终止与单位的劳动关系或搬出原居住地时，才能从账户中提取住房公积金。

根据我国的规定，无论是国有企业还是私营企业，所有企业都应该为其职工缴存住房公积金。

企事业单位缴纳的住房公积金部分不属于工资总额的属性，而是属于企业成本性质的支出。根据《国家税务总局关于扣除企业工资和职工福利待遇的通知》，第四十条所称“工资总额”， 《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十一条和第四十二条，是指企业按照国家税务总局第三号文件第一条的规定实际支付的工资总额，不包括职工福利、职工教育基金、工会基金、养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险和企业承担的其他社会保险和住房公积金。

住房公积金缴存范围:下列单位及其职工:

1、机关和事业单位；

2.国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、港澳台投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业或经济组织；

3.私营非企业单位和社会组织；

4.外国及港澳台投资企业和其他经济组织的常驻代表机构。

城镇个体工商户和个体户可以申请住房公积金缴存

职工和单位住房公积金缴存比例不得低于上一年度职工月平均工资的5%；有条件的城市可以适当提高存款比例。具体存款比例由住房公积金管理委员会制定，经本级人民政府审查后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自由职业者住房公积金缴存基数原则上按储户上一年度月平均税收收入计算。

单位不办理住房公积金缴存登记或者不为单位职工申请设立住房公积金账户的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不改正的，处以一万元以上五万元以下罚款。

单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴纳；逾期仍不缴纳保证金的，可以申请人民法院强制执行。