购买限制和放松=房价应该上涨吗？也许，我们看到的正好相反。

文/图羊城记者湛清

已经一周了，消息仍在发酵。

上周末在广东佛山出台的“人才住房政策”引发了一场风暴。一些人将其解释为“放松对购买政策的限制”，甚至是“房价即将触底上涨”的信号。

真的是这样吗？该派别认为事实正好相反。

这项政策的出台意味着房地产市场趋于正常化，未来不可能飙升。

房地产市场趋于正常化。

就政策本身而言，这实际上是一项真正的人才政策，是城市间即将爆发的“人民战争”的缩影。

根据国家统计局的数据，2018年中国人口增长率创下1962年以来的新低，这意味着中国人口增长正接近“刘易斯转折点”(lewis turning point)的转折点，即从剩余劳动力向短缺的过渡。虽然地铁仍然挤满了人，但“人少”的焦虑已经袭来。

佛山“人才安居政策”的潜台词是抢劫人才和高端人才。

事实上，佛山近年来在“反人民战争”中取得了良好的成绩。在过去的三年里，佛山的年人口增长率从0.43%跃升至3.25%。然而，佛山在吸引高学历人才方面仍然落后于广州、深圳和珠海。因此，新出台的“人才安居政策”可以视为“抢人战略”的高端版本——抢高端人才。当然，人们的到来对城市的各个方面都有好处。如果房地产市场从中受益，那就只能沾到“劫人政策”的光。

相反，对于中国的房地产市场来说，人口变化是最大的“灰犀牛”。有人称之为房地产的“最大利润空”。从长远来看，越来越少的人买房，这对需求方来说是一场巨大的危机。未来20年，人口的持续流动将决定各地房地产市场的基本面。

愿意去哪个城市的人，哪个城市有希望；

人们，愿意留在哪个城市，哪个房地产市场有未来。

房价飙升不仅是不可能的，也是不允许的。这是不争的事实。