投资商住两用房亏死了_投资商住两用房亏死
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昆山商住两用房值得投资吗 商住房优势在哪?
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西溪湿地公园隔壁,紧邻淘宝城商住两用房,居住
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距离今年1月6日销售叫停整整130天后,上海公寓式办公(大家习惯称为“酒店式公寓”或“商住两用房”)的整顿细则正式出台。已经入住和已经购买
这个没了解过,只是貌似如果要卖,可能会上不少的税,100年自住没问题,投资的话价值是 5. 生活开销问题,据说商住两用房的水电煤等费用贵不少,虽然这些都是个小数字,但如果
还有一个最大的问题,商住两用房在出售时,如果买入和卖出之间有差价的话,则需就增值部分缴纳30%以上的土地增值税,除非做成原价出售。如果买入和卖出间隔时间较长,则房屋所在区域的地区指导价(税务部门认可的最低过户价)肯定会调高,也就无法做成原价出售,那么必然要缴纳土地增值税。2. 土地增值税,税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算) (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%; (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%; (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%; (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
商住两用房一房两用,可商可居。如果是以投资为目的的话,因为先天条件的优越,不仅可以出租给个人,还可以出租给公司,租金不比普通住宅低,一般
首先可以肯定的是商住两用房的使用年限是40-50年。房子以后不住或考虑出手的话,这个主要取决于你所在的城市经济情况。一般而言,发达的一线城市商住两用房还是挺不错的,因为即使自己不住了也可以出租作为商用,而租金的年回报率也是比较可观。因为正规的写字楼租金很高,物业费更是高,所以很多小点的公司办公都是首选商住两用房。
投资商住两用房要从优点和缺点两个方面来看: 一、投资商住两用房的缺点: 1、商住两用房物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于买商住两用房的水电价格实行商业用标准,较之一般生活用标准要相对较高;物业收费也较少受到政府部门的限制;公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成买商住两用房在日程生活中产生的费用较高。 2、商住两用房的产权只有40年或者50年。一般住宅的所有权为70年,在到期后可以自动续期,而商住两用房、产权40年或者50年,在到期后不是自动续期,并且要补交。 3、买商住两用房无法迁入户口,这就意味着即使周边区域内有好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。 4、商住两用房没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施,例如学校、商业、居委会等,也就是说没有配套的幼儿园、学校,也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便。 5、商住两用房按揭贷款实行标准。商住两用房首付50%, 为普通住宅的1.1倍, 最多为10年,并且不能用。 6、商住两用房时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策,
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投资商住两用房亏死了,因为物业费、水电费相对普通住宅来说会高得多,并且大部分商住楼是不通燃气的,同时由于是商住性质,所以隔壁邻居可能就是某些大大小小、的公司,每
商住两用房在出售时,如果买入和卖出之间有差价的话,则需就增值部分缴纳30%以上的土地增值税,除非做成原价出售。如果买入和卖出间隔时间较长,则房屋所在区域的地区指