猝不及防，南京又一开发商破产，紧急抛售53套房和2块地
近日，南京又有一开发商宣布破产，狂抛53套房和2块地，欠款将近1.5个亿！
这家公司就是南京中杭置业有限公司。
根据阿里司法拍卖网资料显示：南京中杭置业有限公司欠款将近1.5亿，名下53套房产、2块宅地惨遭处理。
遭处理的房产和住宅用地具体的情况如下：
（1）南京市高淳区县政府大楼北侧、丹阳湖北路西侧城镇混合住宅用地，面积20414.6平方米，抵押物紧邻县政府，位置较好，周边配套设施完备。
（2）南京市高淳区县政府大楼北侧、丹阳湖北路西侧城镇混合住宅用地，面积为17859.8平方米，抵押物紧邻县政府，位置较好，周边配套设施完备。
▲地块现状图，图源阿里拍卖网
（3）南京市高淳区淳溪镇北岭路182号（中杭国际花园）19幢、20幢共53套住宅以及相应的土地使用权9366.24㎡，抵押物紧邻县政府，位置较好，周边配套设施完备，目前房屋处于已入住状态。
▲中杭国际花园，图源阿里拍卖网
据南京网上房地产显示，中杭国际花园于2014年开盘，销许均价7161元/㎡。而这次被迫出售的53套房产，正是当年没卖掉的尾盘！
在二手房市场上，小区的二手房价一直停滞不前，目前挂牌均价为7066元/㎡。
低于高淳的平均房价7500元/㎡，未达到14年8月份20幢销售的均价。
实际上，开发商的“不靠谱”在早些年就有端倪显现。2018年时，中杭国际花园就曾爆发过维权。
而维权的原因很简单，业主称房子早该交付，却至今无法拿房和取得房屋产权证。下图是业主们2017年11月发布在网络一封诉求书：
近几年，不乏一些南京中小的房地产企业因为经营不善，资金链断裂等原因宣布破产。
1、南京元通置业有限公司
该公司曾经在南京开发了高端别墅项目阳明山庄。
2006年，江宁G70地块被成功拍下。
地块邻近阳山碑材风景区，当时这个块地被精心设计为民国建筑风格的高端别墅区，还配有私家马会、私家高尔夫等。
2010年2月，阳明山庄首次开盘，成交均价15523元/㎡，楼王达5000万，当时就是千万级豪宅，引发不少关注。
当年，阳明山庄还很应景地推出「老带新认购送汗血宝马，新客户认购送天池马场2年的VIP会员体验」的优惠活动。
▲阳明山庄，图源水印
但好景不长，自2013年开始，南京元通置业有限公司资金链断裂，该小区在建工程陆续停工，直至进入烂尾状态。当时阳明山庄别墅有的已经竣工交付，有的还处在未完工的状态。
虽然部分地块被绿都接手，但未被分割的阳明山庄以及前期已售出的房子陷入烂尾境地。
从中国执行信息公开网可以看出，南京元通置业有限公司被执行案号，高达7页69件，而且大部分案件的金额都数量不菲。
今年3月13日，“南京元通置业有限公司管理人”公众号发布一则《关于南京元通置业有限公司阳明山庄购房业主债权申报/登记的通知》：
为保障相关购房业主权利，本管理人将于2020年3月16日至2020年3月27日在债权申报现场(阳明山庄原售楼处)集中接待阳明山庄购房业主，就解除/继续履行商品房买卖合同、延迟交房违约金赔偿等诉求进行申报/登记。
▲图源水印
2、南京宇扬置业有限公司
该公司开发了六合雨花石文化园，名下的26套房被拍卖，包括洋房、跃层、商铺等。
虽然有成交的案例，但是还有一些房源拍卖了多次仍然难于成交。
据百度百科显示，南京宇扬集团前身是南京宇扬金属制品有限公司，成立于2001年。
总部位于南京市六合区，2011年，宇扬靠玩概念和讲故事圈钱，十多家银行卷入其中，并引发董事长杨军“跑路”事件。
根据链家的数据显示，现在六合雨花石文化园的房价为6801元/㎡。
3、江苏华侨房地产公司
2018年11月，江苏华侨房产公司被曝出资不抵债，申请了公司破产。
该公司旗下的浦口华侨广场298套房低价拍卖，总估值达到了7.9亿，该房企老总2015年办公室上吊自杀。
过去了那么久，其拍卖的一些房产因为各种原因流拍多次，仍然处于无人问津的阶段。
在南京网上房地产官网上可以查到，江苏华侨房地产开发有限公司曾在南京开发过4个项目，分别华侨城、华侨绿洲、华侨广场以及润花园。
其开发的润花园小区，最近成交的两套房源，单价均超过了4万/㎡。
房企破产，影响最大的就是相关的买房人了，房子烂尾、办不了证、维权举步维艰。
据人民法院公告网显示，2019年，全国有528家房企发布破产公告。2020年开年至今，全国已经有141家的房地产企业破产。
其中不少都是中小型房企，2020年中小型房企面临更大挑战！
破产的不少房企都是二三线城市里的中小型企业，因为负债过高，导致资金链断裂，造成项目停工，无法如期交房这种恶劣的后果。
买房的时候，还是需要综合考虑，选择实力强劲一点的开发商，以免造成不可挽回的损失。
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