浩硕律师|自愿退出农村宅基地，有好处吗

《土地管理法》规定了，农村村民一户只能拥有一处宅基地。同时国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

那么宅基地怎么自愿退出呢？全国各地的试点模式主要有三种：

一、整体退出、规模经营模式。

整体退出模式就是农户将宅基地使用权退出给村集体，再由村集体成立农宅合作社或与第三方主体合作，在保证集体土地所有权性质不变的前提下，对退出的宅基地进行集中整合利用，制定合作社章程，在合作社管理模式上采用现代化企业管理模式，统一经营。

二、分割登记与有偿使用

有些地区的农户只拿出自家宅基地中的一部分用于经营，并不全盘退出，形成半自住半经营的局面。例如很多农户将自家多余的宅基地用来自己经营农家乐、进行茶叶加工以及从事其他商业活动或转让给第三方开展经营活动，对于这部分农户的宅基地在登记时就采取分割登记的办法。将宅基地中用于自住的部分登记为住宅用地，实际用于经营的部分登记为集体建设用地，由此实现了宅基地多用途的分别登记。

三、有偿退出与无偿退出并行

有些试点地区在退出方式上采用有偿和无偿两种方式，并分别制定了不同的条件和标准。例如农在有偿退出的补偿方式上，主要为货币补偿、住房安置、购房补贴、房屋置换、社会保障等。

因此，有些地区农民退出原宅基地，将宅基地使用权租赁、入股，可以收取固定租金，也可以参与入股分红，还可以通过从事相关行业增加收入，享有更大的收益权。有些地区农民退出原宅基地，可以将其出租、转让、抵押、入股、担保融资等，并允许其入市交易。

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