直击金梧桐|李逸:文旅进入到相对成熟的黄金时代

凤凰网房产讯 8月23日,由凤凰网、凤凰网旅游、凤凰网房产共同举办的“发现·新生”2019金梧桐国际文旅产业峰会在北京举办。

北京众志连横企业管理咨询有限公司总裁李逸在圆桌论坛“潮流与道路——新风口与新赛道”中发表了精彩演讲。

李逸

她指出,说到文旅产业,顾名思义,文娱、旅游和房地产,这三个是文旅产业最基础的三个背景行业,作为文娱行业,我曾经在前门大街做了六年的运营管理,主要还是做运营的,文化其实是有自己的IP的,但是面临的最大的问题是IP的变现的渠道非常的受限,很单一,而且并不容易。另外我们也知道文化的渗透是需要时间的,投入的资本也是很大的,所以一般文化行业的人都是挺烧钱的,而且资本投入在前期都是很大的。

这两年在旅游行业还是真的发展的不错,2017年我大概关注的一下旅游的数据,旅游收益的增长大概达到16%,和上一年的同期比,而且在预测2020年,中国旅游业的收入在世界都是增长领先的,这都是毋庸置疑的。

房地产在这几年也是从一个增量资产的业务开展的重头戏转到存量资产的重头戏,经过文旅产业这几年的发展,2012年开始蓬勃发展,经过了几个阶段,比如说第一阶段野蛮生长期,第二个阶段洗牌期,第三个回暖期到现在的持续发展,都是到了相对成熟的黄金时代。

从运营的角度我还关注现在在做文旅行业的这些企业,到底面对的问题有多少,其实有几个是我切身体会到的东西,一个是运营团队的综合素质和能力,最开始房地产在拿文旅项目的时候,还是经过了一个大家都见到的周期,概念性做的比较强,但是落地就比较弱了,大量的文旅产业挂了一个名,讲了一个很强的故事,但是进入里面发现体验性不强,没有意思,服务也跟不上,这是市场上企业面临的痛点。

所以后期的发展过程中,开发商拿地的时候也是又做了调整,更多的去关注风景比较优美的地方,山清水秀的地方,像海南。现在会发现文旅大部分都集中在海南,珠江三角以及一些风景秀丽的地方,更多的靠自然风景打造住宅或者一些其他的概念进行发售。

许主编谈到了关于资本进驻的问题,这些前提下资本进驻一定是不畅的,因为文旅的开发最起码要十年的前期投入的周期,投资回报的滞后致使资本不愿意进驻,也限制了文旅产业发展的孵化阶段,要靠自身运营的产出做周转,其实是很难的。

这也是现在的现状,但是我相信在未来整个市场,未来三年会面临百花齐放,大浪淘沙的过程。

现在开发商已经调整了整体的策略,从营销为主变成了运营为主,虽然走的过程中还是会遇到很多的弯路,交很多的学费,但是整个调整是可以看到的。

第二,文旅产业从原来的规模上开始进行两级分化,一种是极大,大而全的。一种是极小的,小而美。

第三,开发商现在也开始注重跟IP的合作,不像原来只有一种手法,IP授权给到运营方,现在真正的开始自主研发整个的文化IP,自己注重整个的运营发展。

我还是觉得对整个的市场在未来的三年比较乐观,通过这些前面走的四个阶段,其实到了今天我们相对来讲理智,更客观的看待文旅行业的发展。

经过这样的调整,运营方的市场也有很多的变化,比如说迪士尼进入中国,环球影城进入中国,很多的有经营的团队在中国市场上越来越多的落地,也会为我们带来更多更成熟的运营模式和人才的培养。

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