2020年4月郑州市CBD商圈写字楼市场租赁情况

2020年4月郑州CBD商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第2名,在写字楼出售商圈热度榜中位居第10名(排名取自3房网第2020年第15周的排行数据),写字楼出售价格28102元/㎡,环比下跌0.01%。该商圈共有写字楼楼盘45个,热度较高的楼盘包含:中科金座、绿地中心千玺广场、建业总部港、绿地峰会天下、顺驰第一国际、王鼎国际、中国人保大厦、格拉姆、国泰财富中心、河南国际商会大厦。

(一)中科金座写字楼房源挂牌量为131套,其中写字楼出租为126套,写字楼出租均价44.34元/㎡·月,环比下跌29%。地址为商务外环路23号,楼盘的总层数为34层,建筑面积75538㎡,占地面积5048㎡,标准层面积2000㎡,标准层高3.70m,开发商为河南坤午置业有限公司,物业公司为高力国际物业顾问集团,物业费6.8元/平方米·月,停车位地下225个。

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(二)绿地中心千玺广场写字楼房源挂牌量为95套,其中写字楼出租为93套,写字楼出租均价45.5元/㎡·月,环比下跌49.22%。地址为中央公园2号,楼盘的总层数为63层,建筑面积240000㎡,占地面积29000㎡,标准层面积2670㎡,开发商为绿地集团中原事业部,物业公司为科瑞物业,物业费19.8元/平米·月,停车位地下1000个。

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(三)建业总部港写字楼房源挂牌量为79套,其中写字楼出租为70套,写字楼出租均价49.07元/㎡·月,环比下跌37.13%。地址为地润路18号,楼盘的总层数为11层,建筑面积200000㎡,占地面积53360㎡,标准层面积4000㎡,标准层高4.00m,开发商为郑州联盟新城置业有限公司,物业公司为河南建业物业公司,物业费6元/平方米·月,停车位地上500个、地下1000个。

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(四)绿地峰会天下写字楼房源挂牌量为71套,其中写字楼出租为56套,写字楼出租均价45.23元/㎡·月,环比下跌36.33%,写字楼出售均价10101元/㎡,环比上涨4.92%,静态投资回报率约为19年。地址为商务外环路13号,开发商为上海绿地集团,物业公司为上海绿地物业服务有限公司,物业费6.5元/平米·月。

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(五)顺驰第一国际写字楼房源挂牌量为66套,其中写字楼出租为64套,写字楼出租均价45.84元/㎡·月,环比下跌36.16%。地址为商务外环路14号,建筑面积58364㎡,占地面积4395㎡,开发商为河南顺驰地产有限公司。

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(六)王鼎国际写字楼房源挂牌量为56套,其中写字楼出租为51套,写字楼出租均价45.74元/㎡·月,环比下跌28.89%。地址为商务外环路25号,楼盘的总层数为33层,建筑面积72445㎡,占地面积5327㎡,标准层面积1990㎡,标准层高3.80m,开发商为河南省王鼎泓大置业有限公司,物业公司为河南省王鼎泓大物业有限公司,物业费5元/平方米·月,停车位地下350个。

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(七)中国人保大厦写字楼房源挂牌量为52套,其中写字楼出租为49套,写字楼出租均价46.04元/㎡·月,环比下跌5.07%。地址为商务外环九如东路。

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(八)格拉姆写字楼房源挂牌量为52套,其中写字楼出租为46套,写字楼出租均价41.64元/㎡·月,环比下跌8.1%,写字楼出售均价9151元/㎡,静态投资回报率约为18年。地址为商务东一街与商务外环路交汇处,物业费2.5元/平米·月。

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(九)国泰财富中心写字楼房源挂牌量为36套,其中写字楼出租为33套,写字楼出租均价44.63元/㎡·月,环比上涨3.05%。地址为通泰路和外环路交叉口,建筑面积60000㎡,开发商为郑州国泰置业有限公司,物业费5元/平方米·月。

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(十)河南国际商会大厦写字楼房源挂牌量为34套,其中写字楼出租为33套,写字楼出租均价44.22元/㎡·月,环比下跌22.61%。地址为商务外环路5号,建筑面积70000㎡,占地面积5295㎡,开发商为郑州仟禧置业有限公司,物业公司为郑州金田物业管理有限公司,物业费5元/平方米·月。

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