乐山调整认房认贷政策，三四线楼市迎来三重暴击？

4月7日，乐山市住房公积金管理委员会发布《关于明确和调整我市住房公积金贷款、提取部分政策的通知》。政策明确支持职工购买首套普通自住住房和第二套改善型住房，其中提及了“认房又认贷”内容的调整最为引人注目。

在“认房”方面，过去明确认定范围为购房人（夫妻双方）的购房所在地、户籍所在地、工作所在地及住房公积金缴存地，而现在认定范围减少为购房所在地和公积金缴存地，剔除了户籍所在地和工作所在地的内容。在“认贷”方面，对商业银行贷款已经结清的，不再纳入认贷范围。这意味着，只要之前买房贷款结清，再次购房仍旧可以享受首套房贷款待遇，在首付和利率方面都有优惠。

在对于楼市的刺激方面，乐山可谓力度比较大。

回顾乐山楼市，其轨迹和大多数三四线楼市有着很多重合的印记。

第一，在一二线城市高压政策调控的影响下，当成都实行严格的限购政策之际，乐山这个有着以乐山大佛知名，有着丰富旅游资源，自然环境优美，距离成都不过一小时车程的小城，在成都楼市暴涨中承接了其外溢客源。

第二，过去几年，向三、四线城市布局是品牌房企的发展路径。这些品牌房企进驻三四线城市时，在拉高了当地的居住品质的同时，也在拉高当地的房价。想当年，乐山商品住宅均价从4600元/平米到破6000元/平米只用了不到8个月时间。这对于一二线城市的楼市而言只是毛毛细雨，但对于乐山楼市却是不小的冲击。

第三，和所有的三四线城市一样，乐山楼市也从棚改刚需、区县向市区改善，以及返乡置业中获利。

所以，作为三四线楼市的一个缩影，当乐山出台了如此大力度的刺激楼市的政策之际，我们不禁产生这样的疑问：

对于这个问题，环环的答案是否定的。

首先，在4月9日中共中央国务院发布的《中共中央国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》中提出，探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认。放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。建立城镇教育、就业创业、医疗卫生等基本公共服务与常住人口挂钩机制，推动公共资源按常住人口规模配置。

一线城市落户的放宽，人口会呈现向一线城市群、都市圈核心城市流入的态势，三四线城市则理所当然地成为被虹吸的对象。当人口外流，三四线楼市自然缺乏必要的人口支撑。

第二，从今年前两月房企拿地的分布结构来看，一线城市和二线核心城市成为房企重仓的区域，北京、上海、杭州等部分城市出现快速回升迹象，粤港澳大湾区、长三角一体化区域等区域是房企们尤其青睐的区域。当房企纷纷布局一二线城市的时候，三四线城市也就相应迎来了自己的至暗时刻。

第三，随着库存的降低，以及棚改货币化安置的逐渐推出，棚改红利的消退将是对三四线楼市的一记暴击。

综上所述，随着房企的撤离，既没有支撑点，也没有发展潜力的三四线楼市，将失去房价上涨所需的动力。