企业恢复生产纠纷化解矛盾促进和谐——华龙司法研究所成功调解工厂租赁合同纠纷
随着企业陆续恢复生产，华龙司法学院不断加强防疫相关法律法规的宣传，加强企业内部矛盾纠纷的调查，及时为企业提供法律服务，帮助辖区内企业顺利恢复生产。
近日，华龙司法研究所成功调解一起工厂租赁合同纠纷。调解员运用相关法律知识为双方分析争议焦点，并及时提出合理的调解建议。经过耐心细致的调解，双方消除了疑虑，最终解决了双方的矛盾。
华龙镇A科技有限公司于2018年12月1日与其业主签订租赁合同，租期为2018年12月1日至2023年5月31日由于公司声称厂房的防火等级不够高，达不到环境影响评价标准，且厂房也存在严重的漏水问题，在防治新皇冠肺炎期间，考虑到厂房的环境和设施不能满足公司的经营需要，公司提出在恢复生产后终止与业主的合同。现在，双方在2020年3月就公司自行拆除安装在厂房外的输电线以及租金、公用设施等问题发生纠纷。2020年3月16日，公司就业主拒绝拆除电力线一事向华龙司法学院寻求帮助。该研究所随后介入调解。
1。焦点分析
根据调解员的初步了解，公司仍在房东的工厂工作。双方已确认3月份工厂办公室租金2681元，车间租金6425元，水电费用325元，但双方对是否支付上述租金及水电费用有不同意见。
公司认为，业主在提出终止合同时表示同意，但随后又不同意拆除电力线，导致该公司在2月底没有搬出。业主造成的后果不应由公司承担，因此公司不同意在三月份支付租金和水电费。房东说，公司在3月初仍在生产和办公，没有像公司说的那样被强制拘留，所以房东坚持要求公司支付租金和水电费。此外，双方还就签订租赁合同时支付的19，275元定金发生争议。公司认为房东同意终止合同，所以押金应该退还，而房东认为公司先违约，押金不应该退还。在听取了双方的意见后，调解人意识到矛盾的核心在于双方责任不清，调解的关键在于明确双方的责任，缩小调解的差距，从而化解矛盾。
2，情理结合，责任明确随着案情的深入，调解人意识到公司与房东之间的信任基础相对薄弱，双方的调解方案存在较大差距。调解人决定采用“背对背”的调解方法，分别与双方谈判。调解人从双方的角度与他们进行了交谈，并解释了相关的法律规定，以分析其优缺点。在调解人的耐心调解下，双方逐渐建立了信任。双方提出的调解方案也逐渐符合对方的期望。调解的差距已经逐渐缩小。
3。灵活调解化解矛盾调解员了解矛盾双方各自的诉求和要求，深入分析双方关系中的核心矛盾，理性与理智并重，适时提供法律建议，以信任为基石。最后，双方达成协议:公司同意支付9431元的租金和水电费，并在搬出工厂时清理工厂，同时房东将积极协助公司拆除安装在工厂外的电线。
正值疫情防控工作的关键时刻。华龙司法学院继续传承乔峰经验，积极开展深入调查，引导企业和群众依法处理矛盾纠纷，营造良好的社会氛围，促进社会和谐稳定。
▼更精彩的推荐，请注意我们的▼