黄板块可以说是蜀山区的核心板块,地理位置优越,交通便利,商业设施齐全,教育资源丰富,但新房供不应求,更多的人会在这里购买二手房。
今天,来到黄板块考察二手房,通过实物对比,给出了购买二手房的一些建议。
1、实景勘探黄二手房
万科金县22000/㎡,华润幸福20000+
黄板块二手房价格已售出20000/㎡,小编者分别以万科金县、华润幸福、新华大学春季
万科金县均价22000/㎡,物业环境良好根据安居客的数据,万科金县二手房最新上市价格为22316元/㎡,甚至24000/㎡
万科金县二手房价格
根据链家的交易数据,过去一个月已经售出两套金县住宅小区,交易价格基本在21000以上
黄金名县交易房
链家二手房中介称,买家都喜欢这里的品牌、物业和环境
+2018年6月,金县校区被改成了望江路校区的50所中东学校,而房东也开始提高自己座位的价格。小编辑看了一下,发现金县6月份的上市价格是20939元/㎡,现在已经上涨了1377元/㎡
此外,中介还表示,金县现在出售89平方米的小公寓,这些都是方形的,空间利用率高,满足了大多数人的需求。
金县89 ㎡|公寓
经过与中介的一些沟通,小编辑来到金县小区大门前,两个保安叔叔值班,门禁仍然比较严格,门口还贴有“一人一卡,外人未经核实不得入内”等提示
金县社区大门
金县社区绿化
小职员从北门2进入社区。给人的第一印象是绿化好,环境好,地面干净整洁,到处都可以看到温馨的物业暗示。难怪物业费是每月1.88元/平方米。
金县住宅小区的立面看起来比较新,每栋楼的入口门都比普通住宅小区高很多。
金名县景观
小区停车位不足,三个大门都在江西路上,比较拥挤。
黄金名县社区入口
华润快乐巷售出2.1万元。北区比南区高1325元/平方米。华润作为中心企业,在合肥一直享有良好的声誉。二手房的售价自然高于同一地区的其他社区。
11-华润幸福的上市价格为
根据安居客的上市数据,北区最新平均价格为20959元/㎡,南区为19634元/㎡,相差1325元/㎡
华润幸福巷北区
绿化
附近的中介说,“北区靠近望江西路更方便,南区位于红岗路以南。红岗路暂时还没有开放。沿合作路出行不方便,南区靠近铁路,噪音很大。”“
华润幸福巷的门面
小编辑看到,华润幸福巷北门是华润五彩城,东面与沃尔玛相对,200米处有一个蔬菜市场,还有111、124、136、8等多路公交车,配套设施十分齐全
华润七彩城
进入居住区,感觉北区的生活氛围比较浓厚,南区的建筑很少。中间有一条红岗路,造成了严重的交通混乱。
新华学府泉19624元/㎡,地铁入口附近的第三站来到新华学府泉。该社区位于蜀山区石台路和万和路的交叉口。
新华学府泉小区
199号门该小区建设较早,新华属于当地开发商,至今已有10多年,但该小区在安居客的挂牌价格也达到了19624元/㎡新华学府泉社区环境为
。然而,这个社区只有20套连锁公寓,而且在过去的3个月里只卖出了一套。
这里的业主对住宅区的整体质量非常满意。绿化率相对较高。公众份额约为17%-20%。因此,业主也非常不愿意出售,大多是为了自住。
新华大学春季交易数据
住宅小区由25栋多层、高层建筑和别墅组成,似乎没有万科和华润那样高端
新华大学春实拍摄
小编辑也了解到,现在新华大学春实小学隶属黄山路小学,中学也被分配到望江路50中学校园,教学实力比以前更强万和路小吃街
199住宅区以北,千山路以南,有港汇广场、百达,还有一点就是离地铁入口比较近。2、华府二手房只卖了14000/㎡,一路对面房价差8000/㎡|
黄板块还有一个受欢迎的区域是华府,这个区域和万科金县只有隔着一条石路,但房价却相差很大
与全程价格差为8000/㎡。华府春园价格为14123元/㎡,比街对面著名的金县低8193元/㎡。价格与附近的回归住宅区丁香园相似。
华盛顿房价走势袁俊
据中介介绍,这个小区的成交量以前是最高的,但现在市场不好,成交量也下降了
户型设计不合理,120㎡以下2套。对这个住宅区最大的批评是户型设计不合理。中介说,120㎡以下的房子都是2套房子。
华富袁俊户型地图
除此之外,华富袁俊对外销售的二手房基本上都是面积超过120㎡的大房子这也使得项目的单价相对较高,尽管它相对较低。
物业管理很普遍,开发商名声不好以前小编辑也在这里租住过,物业管理很普遍,门禁不严,绿化率不高,电梯经常坏,还有很多租户,混合员工,还有社区里的垃圾场
华盛顿袁俊商业街
华盛顿袁俊住宅小区垃圾场
,再加上之前暴露的资金链断裂和房屋抵押给住宅开发商,开发商名声不好。
华府袁俊住宅区拥有非常好的
位置,方便的生活和高上市量。然而,我们不得不说华盛顿袁俊住宅区是非常好和繁荣的。它旁边是地铁入口,有许多公共汽车路线。住宅区有许多商店,大唐国际购物广场,百达和港汇广场等。它有强烈的生活气息。
石台路石牌
住宅区规模也比较大,共有24栋高层住宅。它在该地区的上市量一直很高,它周围的许多中介商店也在上市。
3、黄板块价格图发布后,11个住宅小区售出20,000 +
小编粗略统计了黄板块在售二手房价格,价格不一
黄板块房价图
从房价图可以看出:
1,价格大致可以分为两个档次是万科、华润、信达等大品牌开发商建造的,价格基本在22000/㎡以上;其次,还有一些价格为16,000/㎡的旧住宅区
2和11个小区的售价为20000+,其中11个小区的售价超过20000,其中最高的维也纳别墅售价为27000/㎡,而樟园和安沟天地的价格也因靠近学校而上涨。
3,很难高价出售旧住宅区旧住宅区,除非是优质的学区住房,也很难高价出售二手房。例如,华富袁俊与万科金县的差价近8000元/㎡
4,黄板块具有良好的交通和配套设施,而学区整体略弱,黄板块在交通和生活配套设施方面具有优势,这也是吸引购房者的主要因素,但在学区却略弱。然而,在2018年,学区的最新划分把万安中学的板块带到了望江路校区的50所中东学校。
小结:无论是新房子还是二手房,都没有完美的房子。您可以根据自己的需求在可承受的价格范围内进行选择。