安徽住房公司文怡结构双总部，“上海神话”难以复制

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作为中国的金融中心和总部设在中国的经济最发达的城市之一，上海对住宅企业有着非凡的魔力。特别是对于区域性的住宅企业来说，上海几乎成了他们实现规模扩张和全国布局的关键“跳板”。继福建住宅企业之后，毗邻上海的安徽住宅企业也开始将总部迁至上海近日，来自安徽合肥的文怡集团斥资3.1亿元在上海闵行区闵行新城获得一处商业用地。它首次失去了在上海的席位，正式开始运营合肥和上海总部。上海总部将在建设初期承担人力资源、产品研发、投融资等职能。

文怡集团用了三年时间才进入上海。早在2016年，当上海想要“走出安徽，走向全国”时，它就有望实现全国范围的布局和规模扩张从上海“淘金热”房企的发展来看，文怡集团没有理由对上海寄予厚望。然而，时代变了，住宅企业的规模格局已经形成。文怡集团的“上海梦”能如期实现吗？

“上海神话”难以复制

近年来，上海几乎像一块强大的磁铁，吸引着想“做大做强”的住宅企业。总部位于福建的房地产企业正涌向上海。徐汇、阳光城、宝龙、郑融、荣鑫等。都在上海落户，开始了全国布局。此外，常州和合肥的三迅集团也将把总部迁至上海

“迁都”使这些住宅企业迅速开放2009年总部迁至上海的新城集团，第二年销售额达到100亿元，排名前13位；2017年。阳光城市于2012年从福州来到上海。第二年，它实现了200%以上的增长，2018年达到1600亿，在6年内增长了23倍。2016年，始于温州的中粮集团将资金转移至上海，在2016年和2017年连续两年增长超过100%。

文怡集团也期待着搬到上海，希望能利用上海的人才、资金和信息优势。安徽清远房地产研究所执行所长郭告诉，“上海的信息、人才和资金密度都比安徽高。文怡集团的举动是一个更明智的选择。”“

不同于大多数已经离开上海的住宅企业。文怡房地产并没有放弃合肥总部，而是在合肥和上海拥有双重总部结构，这可能与它在安徽的大量土壤储备和多年的深层栽培有关。

”文怡集团最大的发展布局仍在安徽省，保留合肥总部有利于其经营管理。但是，从上海开始，在全国范围内开放发展会有更高的认可度。此外，上海是一个金融中心。上海的融资将更加方便，融资成本也将低于安徽。“

，然而，外界仍有声音认为文怡的举动为时已晚郭还指出，房地产不可能复制上述住宅企业的规模和业绩跃升。“徐汇和其他企业及时赶到上海，正好赶上房地产爆发的好时机，所以他们发展得很快然而，当前房地产调控“稳定”不再是快速扩张的时代“

也是来自安徽的三迅集团，也许就是一个很好的例子2018年，三顺集团将总部迁至上海，高喊“2019年实现销售收入300亿元，5年实现销售收入1000亿元”的豪言壮语，并挖走了徐汇集团前区域总经理、奥克房地产总裁侯波。然而，不到半年，侯波辞职了，开始了自己的事业。三顺集团在市场上也没有多少话语权。

的郭认为，目前100亿级房企的当务之急不是砸1000亿元，而是考虑如何做好品牌和产品线的扎实工作。“由于目前领先房地产公司的产品和品牌更具竞争力，它们将占据越来越多的市场份额(中小住宅企业)如果产品和品牌失败，风险会很大。

2016年，文怡曾设定目标“在过去2年进入并牢牢占据全国30强住宅企业，在过去3年进入全国20强”。现在，这个目标还很遥远:根据克里的数据，今年前6个月，文怡房地产以54.1亿英镑的市值排名第141位。

安徽住宅企业的“第一兄弟”沉浮

当他从安徽电信局局长的位置“下海”时，周文玉的净资产只有30多万元。当他用四笔贷款筹集的1000多万元成立安徽瑞泰房地产有限公司(原名文怡集团，以下简称“安徽瑞泰”)时，他大概没有想到在接下来的十年左右的时间里会有几次大起大落。

2年和008年，已完成更名的文怡房地产开始成型。它拥有5处房产、10家子公司和近100名员工。然而，随之而来的金融危机让它几乎不可能开门。在大约3个月的时间里，文怡房地产几乎没有卖出任何东西。

通过降价和员工自购，“朋友圈”的救助，大量的二手房被出售走过“地狱之门”的文怡房地产，迎来了2009年春节后的“春天”，当时合肥房地产市场迅速回暖，开始进入快速发展的快车道，锁定了合肥的主战场。在接下来的几年里，文怡房地产开始获得动力，仅在2014年就吞并了10块土地。

文怡房地产抓住了合肥不断上升的房地产市场，成为大赢家，成长为安徽最大的房地产企业。2016年，文怡房地产以115亿元的销售额成为安徽省唯一进入榜单的房地产企业。也是在2016年，安徽省文怡房地产公司从未采取措施，在武汉和南昌生了两个孩子，开始在全国发行。

在大规模的仓储扩张过程中，文怡地产赚了很多钱，赢得了很多头衔:2015年12月，文怡地产获得了滨湖必和必拓2015-05-A地块的称号，成为当年的单价“土地之王”。2016年3月，文怡房地产以76.89亿元的总价格赢得了滨湖“土地之王”的称号。相关数据显示，2015年和2016年，在土地市场竞争最激烈的时候，文怡房地产在合肥市场收获了18块土地，其中不乏高价地块。

然而，赢得高价土地的文怡立即受到监管，这无疑给他泼了一盆冷水。2017年，文怡房地产曾一度被传言破产。尽管文怡房地产公司强烈否认销售数据，但不难看出其将项目股权转让给太和集团以及引入万科合作开发的财务压力。