房贷的利率公式_房贷84万，利率5.88%，已还2年，手里有20万要不要提前还款？
的问题对许多人来说是一个真正的问题。事实上，最简单的方法是比较抵押贷款的利率和你持有现金投资的回报率。
5.88%
5.88%这个利率不高，但不低。目前，在市场上的低风险投资产品中，收益率可以达到相当多的5%(比如银行的五年期)，但要达到5.88%应该很少。因此，在没有更好的投资渠道之前，这笔钱可以提前偿还一部分，因为你持有现金的收入不足以支付贷款利息。
PS:然而，这个问题还有另一个关键因素:你是一个固定投资者吗？如果是这样，你可以选择先不偿还，因为你手头没有现金，将来有更好的投资机会时，你就会错过。毕竟，进去比出来容易。事实上，除了抵押贷款，在银行筹集资金并不容易。
工作
虽然许多人说你走得越远，偿还困难越低，这是由于通货膨胀的影响。例如，20年前，每月缴纳1000元不是一个小数目，但现在每月缴纳1000元基本上是一件简单的事情。然而，这个前提是你有稳定的收入来源。毕竟，抵押贷款是20到30年的事情。没人能预测未来。一旦你失业了，不管每月的抵押贷款有多少，对个人来说都是一种压力。因此，对于收入不稳定的群体来说，提前还款实际上有利于降低后期的不可预测性。
提前偿还20万可以节省多少利息？对于本金
| 1.9984亿元，以最常见的30年期贷款为例。如果采用等额本息还款法，应支付的利息总额为949.776.65元，如果采用平均资本偿还法，应支付的利息为742，938元。如果我们在第二年预付20万元，我们可以存多少利息？如下图所示，如果您的贷款等于本金和利息，您总共可以节省212656.67元的利息，如果您是普通资本，您总共可以节省170520元的利息，并且节省的利息几乎是您提前还款的本金。
得出结论，
建议提前还款。虽然许多人说通货膨胀应该考虑在内，但当你持有现金时，你还是要面对通货膨胀。这是一样的。这是否意味着你的贷款将面临通货膨胀，而你的现金不会？最后但同样重要的是，作为我国最赚钱的企业之一，银行需要知道有多少高智商人才为银行服务。我们能算作银行吗？因此，最好在没有比贷款利率更高的投资渠道之前偿还贷款。